مهمترین نکاتی که باید قبل از بازسازی ویلا بدانید!

حتماً برای شما هم پیش اومده که با قدیمی شدن ویلای شخصی خودتون، فکر فروش یا بازسازی اون به سرتون بزنه. امّا نمیشه به راحتی به فروش بنایی فکر کرد که سال‌ها در اون خاطرات شیرین ساختین. پس معمولاً بازسازی ویلا گزینه مناسب‌تری به نظر می‌رسه! امّا کِی بهترین زمان برای انجام این بازسازی هست؟ بازسازی ویلا چه مراحلی داره و چه مدت طول می‌کشه؟ در این مطلب به تمام این سوالات پاسخ می‌دیم.

بازسازی ویلای قدیمی، چه مزایایی رو برای شما به همراه داره؟

در ابتدا بهتر است با مزایای بازسازی ویلا، نسبت به فروش اون و خرید ویلای جدید آشنا بشیم. بازسازی ویلا می‌تونه مزایای زیادی داشته باشه که اینجا به شش مورد اون اشاره می‌کنیم:

1.     تغییر و زیباسازی ویلای قدیمی

در اغلب مواقع، بازسازی ویلا با هدف تغییر نقشه و دکوراسیون اون انجام می‌شه تا با ایجاد تنوع در فضا، محیطی جدید و زیباتر به وجود بیاد. این تغییرات، گاهی با تغییر سَبک کلی فضا هم اتفاق می‌افته. مثلا ویلایی که سبک کلاسیک داشته، با بازسازی تبدیل به سبک مدرن بشه.

2.     اصلاح بنای ویلای قدیمی

گاهی می‌شه به جای تخریب یک ویلای قدیمی، بنا رو مرمت کرد تا با اعمال هزینه کمتر، ویلایی قابل سکونت داشته باشیم. این اصلاح می‌تونه هم با هدف به‌روز کردن فضا باشه و هم جلوگیری از فروریختن ساختمان.

3.     فروش ویلا با قیمت بیشتر

واضح است که بعد از بازسازی یک بنا، می‌شه اون رو با قیمت بالاتری فروخت و سود خوبی به دست آورد. از این جهت بازسازی ویلا همیشه منبع درآمد خوبی برای متخصصین این حوزه بوده است.

4.     تعمیر بخش‌های آسیب‌ دیده

بسیاری از آسیب‌های وارد شده به ویلا، می‌تونه بر اثر زلزله، سیل و یا نشست زمین اتفاق بیفته. خصوصاً در ویلاهایی که در نزدیکی دریا یا روی گسل ساخته شدن، در این موارد هم بازسازی ویلا مطرح می‌شه.

5.     هزینه کمتر نسبت به خرید ویلای جدید

طبیعی است که بازسازی ویلایی قدیمی در مقایسه با خرید یک ویلای نو، هزینه تمام شده کمتری داره. پس این هم یک دلیل برای بازسازی ویلا به شمار میاد.

حالا که متوجه شدین چرا باید ویلا رو بازسازی کنین، در ادامه به شما می‌گیم که بازسازی ویلا چه مراحلی داره؟

برای بازسازی ویلا چه مراحلی رو باید طی کنین؟

بازسازی ویلا رو می‌شه در مراحل زیر خلاصه کرد. یادتون باشه که ترتیب مراحل رو رعایت کنین.

1.     تعیین هدف و میزان بودجه:

در مرحله اوّل، هدف خودتون رو از بازسازی ویلا مشخص کنین تا اجرای کار به طور دقیق و منظم شروع بشه. بودجه‌ای که برای پروژه در نظر دارین رو هم باید در این مرحله مشخص کنین تا برای مطرح کردن با مجریان طرح به مشکل نخورین.

2.     مشورت با طراحان و متخصصین بازسازی:

اهداف و بخش‌هایی که برای بازسازی مد نظرتون هست رو با متخصصین بازسازی در میان بذارین تا بتونن با طراحی حساب‌ شده، اجرای کار رو شروع کنن. در این مرحله طراحان، طراحی مناسبی رو از بازسازی به صورت سه بعدی به شما ارائه می‌دن تا نقص‌های نهایی کار برطرف بشه.

3.     تهیه مواد و مصالح لازم:

در این مرحله، مصالح و مواد مورد نیاز تهیه می‌شن. می‌تونین خرید مصالح رو به عهده پیمانکار بذارین؛ چون علاوه بر شناخت خوبی که از مواد دارن، با خرید کلیِ مصالح چندین پروژه که تحت نظر دارن، تخفیف‌های مناسبی دریافت می‌کنن.

4.   آماده سازی و تخریب:

بخش‌هایی که نیاز به بازسازی دارن، برای اجرا آماده می‌شن و اگه لازم باشه، لوازم ویلا از اون قسمت‌ها خارج می‌شه تا در صورت نیاز به تخریب، آسیبی به وسایل وارد نشه.

5.     اصلاح تاسیسات:

اوّلین قسمت بازسازی، تعمیر و تعویض تاسیسات ویلا (برق، آب و گاز) هست.

6.     انجام سایر اقدامات اصولی:

سایر کارهای اصولی مثل گچ‌کاری، کف‌سازی ویلا و یا استخر، کاشی‌کاری و نقاشی ویلا در این مرحله انجام می‌شه. توجه داشته باشین که بین موارد گفته شده هم ترتیب و اولویت‌بندی وجود داره. بعد از موارد گفته شده، نصب کمد، کابینت و سایر تجهیزات چوبی انجام می‌شه.

7.   حذف ایرادهای نهایی و تمیزکاری:

تمیزکاری و حذف ایرادهای نهایی، بخش پایانی بازسازی ویلا خواهد بود. تبریک می‌گم! شما حالا یک ویلای بازسازی شده دارین!

حالا که با مراحل بازسازی ویلا آشنا شدین، بهتر است کمی از هزینه و مدت زمان اجرای پروژه‌های بازسازی ویلایی صحبت کنیم.
هزینه نهایی بازسازی ویلا به چه عواملی بستگی داره؟

به طور کلی، هزینه بازسازی ویلا به این 5 عامل بستگی داره:

1.     میزان اقدامات در بازسازی ویلا

یعنی میزان بازسازی در چه حد باشه. مثلاً آیا قراره فقط کابینت‌های آشپزخانه رو تعویض کنین یا کف‌سازی و تعمیر استخر رو هم شامل می‌شه و …

2.     محل قرارگیری ویلا

حجم آسیب وارد شده به ویلا در شرایط آب و هوایی مختلف فرق می‌کنه و از طرفی، نرخ بازسازی در یک شهر با شهر دیگه و حتی یک محله با محله‌ای دیگه متفاوت هست. این موضوعات همگی می‌تونن قیمت بازسازی ویلا رو تغییر بدن.

3.     سَبک طراحی بازسازی ویلا

هزینه بازسازی ویلا در سبک مدرن، با کلاسیک و یا روستیک متفاوت است. پس لازمه سبک بازسازی رو هم از ابتدا تعیین کنین.

4.     قِدمَت ویلا

اینکه قدمت بنا چقدر هست و ویلا چقدر فرسوده است و نیاز به بازسازی داره هم، در تعیین حجم کار و قیمت‌دهی نهایی نقش داره.

5.     میزان لوکس بودن بازسازی ویلا

میزان لوکس بودنی که ما از ویلا توقع داریم هم، در قیمت نهایی بازسازی ویلا تاثیر داره. قطعا یک پروژه بازسازی ویلای لوکس با امکانات رفاهی ویژه، قیمت مصالح و دستمزد اجرای بالاتری نسبت به بازسازی معمولی یک ویلا داره.

نکته مهم: در نهایت ارائه دادن یک قیمت مشخص برای بازسازی ویلا ممکن نیست و همون طور که گفتیم، تحت تاثیر عوامل مختلفی هست. امّا می‌شه حدود قیمتی براش تعیین کرد. به این صورت که به طور میانگین لازمه در هر متر مربع، چیزی در محدوده 5/1 میلیون تا 6 میلیون تومان هزینه کنین.

بازسازی ویلا چقدر زمان می‌بره؟

مدت زمان بازسازی هم مثل بودجه مورد نیاز، به حجم کار بستگی داره. طبیعی است که مدت زمان لازم برای اجرای یک پروژه جزئی، با پروژه‌ای اساسی قابل مقایسه نیست.

برای اینکه تصوری حدودی از زمان بازسازی ویلا داشته باشیم، اون رو در سه دسته اصلی مطرح می‌کنیم:

• بازسازی سطحی ویلا
• بازسازی میانه ویلا
• بازسازی اساسی ویلا

در ادامه به شما میگیم که هر سطح از بازسازی چقدر زمان می‌بره.

1.     بازسازی سطحی ویلا

این نوع بازسازی در ساده‌ترین شکل اجرا می‌شه و مدت زمان نسبتاً کمی لازم داره. به عنوان مثال اقدامات اصلی در این نوع بازسازی عبارت‌اند از:

• رنگ آمیزی دیوارها یا نصب کاغذ دیواری
• تغییر روکش کمدها
• تعویض مصالح مورد استفاده در کف
• و …

اجرای این قبیل بازسازی‌ها زمانی در حدود 1 تا 2 ماه احتیاج داره.

2.     بازسازی میانه ویلا

در این نوع بازسازی که با جزئیات اساسی‌تری اجرا می‌شه، چنین مواردی بازسازی می‌شن:

• تعویض سیستم‌های تاسیسات
• ایزوگام و عایق‌کاری سطوح
• تغییرات سقف
• اجرای نورپردازی
• و …

اجرای این نوع بازسازی 2 تا 4 ماه زمان می‌بره.

3.     بازسازی اساسی ویلا

هر مورد عظیمی که تغییرات اساسی در ویلا ایجاد می‌کنه و تا اینجا بهش اشاره نشده، در دسته سوم قرار می‌گیره! مثل چی؟!

• احداث استخر
• افزودن یک انباری
• افزایش یک طبقه به ویلا
• و …

طبیعی هست که نمی‌شه یک سقف زمانی برای چنین پروژه‌هایی تعیین کرد؛ امّا چیزی در محدوده 3 تا 9 ماه، میانگین عدد در نظر گرفته شده برای این نوع بازسازی ویلا هست.

سخن آخر…

این هم مطلبی درباره بازسازی ویلا. فراموش نکنین که با وجود تمام نکاتی که در این مطلب گفته شد، بازسازی ویلا کاری با ریسک بالاست و بهتره برای رسیدن به بهترین نتیجه، بازسازی ویلاتون رو به متخصص‌های این حیطه بسپرین. تیم تخصصی سلام ساختمان می‌تونه در معرفی مجریان بازسازی ویلا و یا آگاهی از قیمت‌های به‌روز مصالح مورد نیاز به شما کمک کنه.