نکات ضروری که باید قبل از بازسازی ساختمان در مشهد بدونید!

تا حالا به بازسازی ساختمان در مشهد فکر کردین؟ تنوع بالای مصالح و از طرفی نوسان‌های قیمتی بازار که این روزها شاهد هستیم، می‌تونه دردسرهای زیادی رو به ویژه در شهر بزرگی مثل مشهد، ایجاد کنه. پس لازم است به خوبی با نکات بازسازی در این شهر آشنا بشین.

در این مطلب، خلاصه‌ای از اطلاعات لازم برای بازسازی یک ساختمان در مشهد رو ارائه می‌دیم. در ابتدا بهتر است بدونین بازسازی با چه اهداف و مزایایی انجام می‌شه چون مشخص بودن هدف می‌تونه در ادامه کار به ما کمک کنه. سپس به سراغ نکات قیمتی بازسازی میریم، پس با ما همراه باشین.

چرا بازسازی خانه در مشهد، بهتر از خرید خانه جدید است؟

بازسازی ساختمان در مشهد نسبت به خرید خانه جدید، مزایای قابل توجهی داره. در این جا به 6 مورد از اهداف و مزایای بازسازی خانه در مشهد اشاره می‌کنیم:

1. تغییر و زیباسازی داخل و نمای ساختمان
2. تغییر کاربری بنا
3. اصلاح بنای قدیمی
4. فروش خانه
5. تعمیر بخش‌های آسیب‌ دیده ساختمان
6. هزینه کمتر در مقایسه با خرید خانه جدید

بهتر است در ادامه از هزینه‌ی بازسازی صحبت کنیم و بررسی نکات قیمتی رو به این قسمت موکول کنیم.

دو روش قیمت دهی کلی برای بازسازی خانه در مشهد چیست؟

در ادامه به دو روش قیمت دهی کلی در بازسازی اشاره می‌کنیم. همون طور که می‌دونین، بازسازی یک ساختمان می‌تونه در دو دسته لوکس و اقتصادی قرار بگیره. طبیعتاً قیمت تمام شده این دو گروه هم، با هم تفاوت زیادی دارن:

• بازسازی اقتصادی (برای یک واحد 100 متری، بین 100 تا 150 میلیون تومان)
• بازسازی لوکس (برای یک واحد 100 متری، از 150 تا 400 میلیون و بیشتر)

ارائه دادن یک قیمت مشخص برای بازسازی ساختمان در مشهد ممکن نیست و همون طور که در بخش بعد اشاره می‌کنیم، هزینه نهایی بازسازی تحت تاثیر عوامل مختلفی هست. به طور کلی می‌شه گفت قیمت نهایی انجام بازسازی، معمولاً از هزینه براورد شده بیشتر می‌شه. با این وجود، صرفا می‌شه حدود قیمتی برای اون تعریف کرد.

برای اطلاع از قیمت به روز هر کدام از این مصالح، می‌تونید به «سلام ساختمان»، به عنوان بزرگترین بازار آنلاین کابینت و دکوراسیون داخلی مراجعه کنید. سلام ساختمان یک سایت تخصصی برای خدمات ساختمانی و به طور خاص دکوراسیون داخلی، بازسازی، کابینت و کمد هست؛ که می‌تونه شما رو در صفر تا صد اجرای بی‌نقص یک پروژه‌ی ساختمانی همراهی کنه.

محاسبه هزینه بازسازی در مشهد، به چه عواملی بستگی داره؟

بازسازی یک ساختمان در مشهد می‌تونه در گستره قیمتی بالایی انجام بشه. شما می‌تونین با مشورت با مجریان بازسازی، از محدوده قیمتی هر نوع بازسازی مطلع بشین و با بستن یک قرارداد حرفه‌ای، در جریان قیمت بخش‌های مختلف بازسازی، قبل از شروع پروژه قرار بگیرین.

امّا به طور کلی، محاسبه هزینه یک بازسازی به این 5 عامل بستگی داره:

1.     حجم بازسازی

این بخش، میزان بازسازی مود نیاز شما رو تعیین می‌کنه. مثلاً آیا قراره فقط کابینت‌های آشپزخانه رو تعویض کنین یا کف‌سازی و تعمیر سقف رو هم شامل می‌شه.

2.     سبک بازسازی

هزینه بازسازی در سبک مدرن، با کلاسیک و نئوکلاسیک متفاوت است. پس باید سبک بازسازی رو هم از ابتدا تعیین کنین.

3.     میزان فرسودگی اوّلیه

مشخص است که هر چه فرسودگی بنا بیشتر باشه، بازسازی اون بنا فرایند زمان‌برتری داره. در شهر مشهد بناهای قدیمی زیادی هستن که هزینه بازسازی بالایی دارن. از طرفی ساختمان‌های نسبتاً جدیدتری هم هستن که با حداقل هزینه می‌شه اون‌ها رو احیا و بازسازی کرد. پس بهتره از میزان دقیق فرسودگی آگاه باشیم.

4.     محل قرارگیری ساختمان

در مورد محل ساختمان، دو موضوع مطرح می‌شه:

• میزان آسیب‌پذیر بودن یک بنا به شرایط آب و هوایی اون منطقه بستگی داره. پس برای بازسازی یک ساختمان در مشهد، حساسیت‌های بالایی نداره و بر خلاف برخی شهرها، نیازی به سقف شیروانی یا الزاماً نصب کولرهای گازی پرقدرت نداره؛ امّا نصب ایزوگام برای سقف و استفاده از متریال مقاوم در برابر تغییرات دمایی (مناسب برای مناطق گرم و خشک) اهمیت ویژه‌ای داره.
• هزینه تمام شده و نوع بازسازی در محلات مختلف مشهد قیمت‌های متفاوتی داره. بازسازی ساختمان در برخی محله‌های مشهد، با قیمت‌های پایین‌تری ممکن هست؛ برعکس برخی مناطق که تنها بازسازی لوکس رو می‌طلبه و امکان حذف المان‌های هزینه‌بر از بازسازی وجود نداره.

5.     انتظارات کارفرما

اینکه کارفرما در نهایت از بازسازی چی می‌خواد هم، در میزان بازسازی و قیمت نهایی کار تاثیر داره. قطعا یک پروژه لوکس با امکانات رفاهی ویژه، قیمت مصالح و دستمزد اجرایی بالاتری داره.

در کدام قسمت‌های بازسازی در مشهد، می‌شه صرفه‌جویی کرد؟

با توجه به قیمت بالای مصالح در مشهد، توصیه‌های ما برای صرفه جویی، بیشتر در حوزه خرید مصالح هست که در چند مورد زیر ارائه می‌شه:

1.     خرید برندهای جدید و با کیفیت:

این مورد از جمله بخش‌هایی هست که می‌شه در اون صرفه‌جویی کرد. برندهای جدیدی هستن که کیفیتی در حد برندهای با قدمت و گران‌قیمت دارن. می‌شه با بررسی محصولات و مشورت با متخصصین، برندهایی که قیمت مناسب‌تری دارن رو جایگزین این محصولات بکنیم.

2.     محاسبه اوّلیه‌ی دقیق قیمت مصالح:

با محاسبه دقیق و اولیه قیمت مصالح، می‌شه از هدر رفت هر گونه مصالحی جلوگیری کرد. مثلاٌ می‌شه با برش دادن کاشی‌ها برای گوشه‌های کار به کمک دستگاه برش سنگ، کاری دقیق و با حداقل هدر رفت رو انجام بدیم.

3.     خریدِ کلی مصالح:

بهتر هست برای کنترل قیمت تمام شده، از عمده فروش­ها خرید کنین و یا اگه بازسازی در سایر واحدها هم اتفاق می­افته، خرید مصالح رو همزمان انجام بدین تا تخفیف خوبی عایدتون بشه.

4.     خرید ابعاد غیر رایج بازار:

با خرید مصالح با ابعاد غیر رایج موجود در بازار، می­تونین تخفیف‌های مناسبی دریافت کنین.

مثلا زمانی که که ابعاد 80 در 80 در سرامیک­ها ابعاد رایج بازار هست، می­تونین با خرید سرامیک­هایی با ابعاد 75 در 75 یا 95 در 95 از شرکت­های معمولی­تر، تا 20 درصد در خرید سرامیک صرفه جویی کنین.

در نهایت در بازسازی بخش هایی هم وجود دارن که نباید در اون ها صرفه جویی کنیم. در ادامه این بخش ها رو به شما معرفی می‌کنیم.

در کدام قسمت‌های بازسازی در مشهد، نباید صرفه‌جویی کنین؟

مواردی از بازسازی هست که صرفه‌جویی در اون‌ها به هیچ وجه توصیه نمی‌شه. چون انجام ندادن اون ها به صورت صحیح، می‌تونه خساراتی به مراتب بیشتر، به پروژه تحمیل کنه. این موارد عبارت‌اند از:

• انتخاب جنس با کیفیت
• دریافت مجوزهای مورد نیاز
• پرداخت بیمه مجریان پروژه
• و …

سخن آخر…

رسیدیم به پایان مطلبی کوتاه درباره بازسازی خانه در مشهد. این نکته رو در ذهن داشته باشین که بهتر است بازسازی ساختمان رو به متخصصین اون حوزه بسپرین تا ضررهای احتمالی رو به کمترین مقدار برسونین. تیم تخصصی سلام ساختمان می‌تونه در معرفی مجریان بازسازی ویلا و یا آگاهی از قیمت‌های به‌روز مصالح مورد نیاز بازسازی به شما کمک کنه.