مهمترین نکاتی که باید قبل از بازسازی خانه در تهران بدونین!

آیا تصمیم به بازسازی خانه خودتون در تهران گرفتین، ولی از اطرافیان راجع به دردسرهای بازسازی شنیدید و نگران هستین؟ یا اینکه متخصص خوبی رو نمیشناسین تا کار بازسازی رو به اون بسپارین؟ در این مطلب قرار است مهمترین نکات مربوط به بازسازی خانه در تهران رو شما بگیم تا خیالتون راحت بشه و مطمئن بشین که سرتون کلاه نمیره و ضرر نمی‌کنین.

همچنین به روزترین هزینه‌های بازسازی در شهر تهران رو براتون آوردیم و تمام روش‌هایی که شما می‌تونید بازسازی خانه‌تون رو انجام بدین رو هم، براتون شرح می‌دیم. پس تا انتها همراه ما باشین….

بازسازی خانه در تهران شامل چه کارهایی میشه؟

اگرچه بازسازی خانه شامل کارهای ریز و درشت زیادی است، اما با اینحال، مهم‌ترین اقداماتی که در بازسازی خانه در تهران انجام می‌شن عبارت‌اند از:

1. کف سازی
2. نقاشی یا کاغذ دیواری دیوارها و سقف
3. کاشی کاری
4. تعمیر تاسیسات (انجام این مرحله، تاثیر زیادی بر افزایش قیمت بازسازی داره)
5. تغییر دکوراسیون چوبی (کابینت آشپزخانه و کمدها)

برای مثال در تصویر زیر، شاهد تغییر کابینت ها در بازسازی یک آشپزخانه در تهران هستیم.

بازسازی آشپزخانه بالا توسط آقای اسناوندی، متخصص سلام ساختمان انجام شده است. «سلام ساختمان» بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی در سراسر ایران است که متخصص بازسازی حرفه ای شهر شما رو، رایگان بهتون معرفی می‌کنه. اگه ساکن تهران هستین و می‌خواین از پشتیبان های سلام ساختمان مشاوره رایگان بازسازی بگیرین، فقط کافی است در لینک زیر ثبت نام کنین:

مشاوره رایگان بازسازی

اما در ادامه با اولویت و ترتیب انجام کارها در بازسازی خانه در تهران آشنا می‌شیم.

تقدم و تاخر کارها در بازسازی خانه در تهران به چه صورت است؟

موضوع تقدم و تاخر کارها در بازسازی خانه بسیار اهمیت داره و رعایت اون باعث میشه مجبور به دوباره کاری نشین. اولویت و ترتیب اجرای کارهای مختلف بازسازی خانه در تهران رو، در زیر می‌تونین ببینین:

1. انجام تخریب
2. خارج کردن نخاله‌ها
3. نصب سقف کناف
4. انجام کف سازی
5. نصب پنجره‌ها(اگر به کنده‌کاری احتیاج باشد قبل از دیوارها باید انجام بشه)
6. نقاشی دیوارها
7. نصب درب ها
8. تغییر دکوراسیون چوبی، کمد و کابینت‌ها
9. نصب شیرآلات و اتصالات

موضوع مهمی که بعد از این بخش اهمیت پیدا می‌کنه، روش های انجام بازسازی خانه در تهران است که به اون می‌پردازیم.

به چه روش هایی میشه بازسازی خانه رو انجام داد؟

روش‌هایی که فعلا در بازار، برای بازسازی خانه در تهران وجود داره ۴ نوع است:

1. خودتون همه کاره باشید
2. دستمزدی قرارداد ببندید (قیمت متری)
3. متری به همراه مصالح قرارداد ببندید
4. از روش مدیریت پیمان استفاده کنید (درصدی)

در ادامه تمامی روش های انجام بازسازی خانه که در بالا گفتیم رو توضیح می‌دیم.

1.     خودتون همه کاره باشید

در این روش، خودتون تمام کارهای بازسازی خانه رو انجام می‌دین. یعنی اول بازسازی خانه رو طراحی می‌کنین؛ بعد نیروهایی که برای بازسازی نیاز دارین رو جذب می‌کنین و سپس بر کار نظارت می‌کنین. ریسک این کار خیلی زیاد هست؛ چون اطمینان و شناخت نیروی کار، سخت و زمان بر است و بی تجربه بودن باعث میشه زمان و هزینه بازسازی شما بیشتر بشه.

2.     دستمزدی قرارداد ببندید (قیمت متری)

در این روش، پیمانکار براساس قیمت متری میاد و کار بازسازی رو انجام میده. به این صورت که اول خانه رو می‌بینه و براساس کارهایی که قراره انجام بشه، یه قیمتی براساس هر متر واحد سطح میده. ریسک این روش هم بسیار زیاد است. زیرا ممکن است اتفاقات غافلگیر کننده‌ای رخ بده، که چون در قرارداد ذکر نشده بودن، پیمانکار می‌تونه هزینه زیادی رو از شما بگیره و یا اینکه از اجناس بی کیفیت استفاده کنه تا سود خودش بیشتر بشه.

3.     متری به همراه مصالح قرارداد ببندید

در این روش، پیمانکار بر اساس متر واحد سطح قرارداد رو می‌بنده و مصالح و متریال کار رو هم خودش تهیه میکنه. در قرارداد باید به صورت واضح نوع مصالح مشخص بشه تا پیمانکار از مصالح بی کیفیت استفاده نکنه.

مزیت این روش این هست که شما لازم نیست دنبال مصالح بگردین و پیمانکار این کار رو انجام میده، ولی یک درصدی به قرارداد اون اضافه میشه.

4.     از روش مدیریت پیمان استفاده کنید (درصدی)

این مورد، یکی از مطمئن ترین روش‌ها است. در این روش، کسی به عنوان مدیر انتخاب میشه و رابطه بین کارفرما و پیمانکارهای هربخش رو تحت نظارت داره. اون مدیر قراردادهای کاری رو برای شما تنظیم میکنه. یعنی دیگه حتی زحمت اینکه برای قرارداد ببینین چی به نفع شما هست و چی به ضررتون رو هم، نمیخواد بکشید و مدیر براتون انجام میده. ولی در عوض درصدی از مخارج ساختمان رو به عنوان درآمد می‌گیره که البته ارزش داره.

این مدیر می‌تونه یک شرکت بازسازی خانه باشه که علاوه بر موارد بالا خدمات دیگه‌ای رو هم در اختیار شما قرار میده. یکی از بهترین شرکت ها در این حوزه “سلام ساختمان” است. این مجموعه کار خودش رو از سال 1396 شروع کرده و تا به امروز بیش تر از 250 متخصص در 11 استان کشور داره و این اطمینان رو به شما میده که بازسازی خانه شما رو به بهترین نحو انجام میده.

قیمت بازسازی خانه در تهران (خرداد 1401) چند است؟

برای تعیین قیمت بازسازی، اول باید انتخاب کنیم که کدام بخش های خانه رو قراره بازسازی کنیم، اما بطور کلی برای اینکه قیمت حدودی بازسازی در شهر ستهران، دست تون بیاد، با هم چند نمونه قیمت پروژه بازسازی رو بررسی میکنیم.

تاریخ بروزرسانی:

قیمت های بالا با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک واحد آپارتمانی با مساحتِ ۱۰۰ مترمربع برآورد شده است.

هر نوع بازسازی شامل چه کارهایی می‌شه؟

هر کدام از بازسازی های بالا شامل اقدامات زیر هستن:

بازسازی سطحی:

1. بازسازی آشپزخانه
2. نقاشی دیوارها و سقف

بازسازی عمومی:

1. بازسازی آشپزخانه (تعویض کابینت، کاشی بین کابینتی و کفسازی)
2. نقاشی دیوارها و سقف،
3. کمد دیواری
4. سرویس بهداشتی و حمام
5. کفسازی (سرامیک)
6. تغییر درب و پنجره ها
7. تخریب و حمل و نقل

بازسازی کامل:

بازسازی کامل خانه، به نحوی که فقط اسکلت باقی بمونه و سایر آیتم‌ها بازسازی بشه.

سخن آخر…

در این مقاله سعی کردیم تمام نکات، مراحل، روش ها و همچنین قیمت بازسازی خانه در تهران رو به شما بگیم. از اونجایی که تهران شهر بزرگی است و پیدا کردن افراد مطمئن و حرفه ای برای انجام خدمت مهمی مثل بازسازی سخت هست، به شما توصیه می‌کنیم که حتما از افراد متخصص و معتبر در این زمینه کمک بگیرین.

در ضمن برای انجام بازسازی خانه، می‌تونین روی کمک «سلام ساختمان» هم به عنوان بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی حساب کنین، تا خیالتون از هر نظر آسوده باشه.

آیا تصمیم به بازسازی خانه خودتون در تهران گرفتین، ولی از اطرافیان راجع به دردسرهای بازسازی شنیدید و نگران هستین؟ یا اینکه متخصص خوبی رو نمیشناسین تا کار بازسازی رو به اون بسپارین؟ در این مطلب قرار است مهمترین نکات مربوط به بازسازی خانه در تهران رو شما بگیم تا خیالتون راحت بشه و مطمئن بشین که سرتون کلاه نمیره و ضرر نمی‌کنین.

همچنین به روزترین هزینه‌های بازسازی تهران رو براتون آوردیم و تمام روش‌هایی که شما می‌تونید بازسازی خانه‌تون رو انجام بدین رو هم، براتون شرح می‌دیم. پس تا انتها همراه ما باشین….

بازسازی خانه در تهران شامل چه کارهایی میشه؟

اگرچه بازسازی خانه شامل کارهای ریز و درشت زیادی است، اما با اینحال، مهم‌ترین اقداماتی که در بازسازی خانه در تهران انجام می‌شن عبارت‌اند از:

1. کف سازی
2. نقاشی یا کاغذ دیواری دیوارها و سقف
3. کاشی کاری
4. تعمیر تاسیسات (انجام این مرحله، تاثیر زیادی بر افزایش قیمت بازسازی داره)
5. تغییر دکوراسیون چوبی (کابینت آشپزخانه و کمدها)

برای مثال در تصویر زیر، شاهد تغییر کابینت ها در بازسازی یک آشپزخانه در تهران هستیم.

بازسازی آشپزخانه بالا توسط آقای اسناوندی، متخصص سلام ساختمان انجام شده است. «سلام ساختمان» بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی در سراسر ایران است که متخصص بازسازی حرفه ای شهر شما رو، رایگان بهتون معرفی می‌کنه. اگه ساکن تهران هستین و می‌خواین از پشتیبان های سلام ساختمان مشاوره رایگان بازسازی بگیرین، فقط کافی است در لینک زیر ثبت نام کنین:

مشاوره رایگان بازسازی

اما در ادامه با اولویت و ترتیب انجام کارها در بازسازی خانه در تهران آشنا می‌شیم.

تقدم و تاخر کارها در بازسازی خانه در تهران به چه صورت است؟

موضوع تقدم و تاخر کارها در بازسازی خانه بسیار اهمیت داره و رعایت اون باعث میشه مجبور به دوباره کاری نشین. اولویت و ترتیب اجرای کارهای مختلف بازسازی خانه در تهران رو، در زیر می‌تونین ببینین:

1. انجام تخریب
2. خارج کردن نخاله‌ها
3. نصب سقف کناف
4. انجام کف سازی
5. نصب پنجره‌ها(اگر به کنده‌کاری احتیاج باشد قبل از دیوارها باید انجام بشه)
6. نقاشی دیوارها
7. نصب درب ها
8. تغییر دکوراسیون چوبی، کمد و کابینت‌ها
9. نصب شیرآلات و اتصالات

موضوع مهمی که بعد از این بخش اهمیت پیدا می‌کنه، روش های انجام بازسازی خانه در تهران است که به اون می‌پردازیم.

به چه روش هایی میشه بازسازی خانه رو انجام داد؟

روش‌هایی که فعلا در بازار، برای بازسازی خانه در تهران وجود داره ۴ نوع است:

1. خودتون همه کاره باشید
2. دستمزدی قرارداد ببندید (قیمت متری)
3. متری به همراه مصالح قرارداد ببندید
4. از روش مدیریت پیمان استفاده کنید (درصدی)

در ادامه تمامی روش های انجام بازسازی خانه که در بالا گفتیم رو توضیح می‌دیم.

1.     خودتون همه کاره باشید

در این روش، خودتون تمام کارهای بازسازی خانه رو انجام می‌دین. یعنی اول بازسازی خانه رو طراحی می‌کنین؛ بعد نیروهایی که برای بازسازی نیاز دارین رو جذب می‌کنین و سپس بر کار نظارت می‌کنین. ریسک این کار خیلی زیاد هست؛ چون اطمینان و شناخت نیروی کار، سخت و زمان بر است و بی تجربه بودن باعث میشه زمان و هزینه بازسازی شما بیشتر بشه.

2.     دستمزدی قرارداد ببندید (قیمت متری)

در این روش، پیمانکار براساس قیمت متری میاد و کار بازسازی رو انجام میده. به این صورت که اول خانه رو می‌بینه و براساس کارهایی که قراره انجام بشه، یه قیمتی براساس هر متر واحد سطح میده. ریسک این روش هم بسیار زیاد است. زیرا ممکن است اتفاقات غافلگیر کننده‌ای رخ بده، که چون در قرارداد ذکر نشده بودن، پیمانکار می‌تونه هزینه زیادی رو از شما بگیره و یا اینکه از اجناس بی کیفیت استفاده کنه تا سود خودش بیشتر بشه.

3.     متری به همراه مصالح قرارداد ببندید

در این روش، پیمانکار بر اساس متر واحد سطح قرارداد رو می‌بنده و مصالح و متریال کار رو هم خودش تهیه میکنه. در قرارداد باید به صورت واضح نوع مصالح مشخص بشه تا پیمانکار از مصالح بی کیفیت استفاده نکنه.

مزیت این روش این هست که شما لازم نیست دنبال مصالح بگردین و پیمانکار این کار رو انجام میده، ولی یک درصدی به قرارداد اون اضافه میشه.

4.     از روش مدیریت پیمان استفاده کنید (درصدی)

این مورد، یکی از مطمئن ترین روش‌ها است. در این روش، کسی به عنوان مدیر انتخاب میشه و رابطه بین کارفرما و پیمانکارهای هربخش رو تحت نظارت داره. اون مدیر قراردادهای کاری رو برای شما تنظیم میکنه. یعنی دیگه حتی زحمت اینکه برای قرارداد ببینین چی به نفع شما هست و چی به ضررتون رو هم، نمیخواد بکشید و مدیر براتون انجام میده. ولی در عوض درصدی از مخارج ساختمان رو به عنوان درآمد می‌گیره که البته ارزش داره.

این مدیر می‌تونه یک شرکت بازسازی خانه باشه که علاوه بر موارد بالا خدمات دیگه‌ای رو هم در اختیار شما قرار میده. یکی از بهترین شرکت ها در این حوزه “سلام ساختمان” است. این مجموعه کار خودش رو از سال 1396 شروع کرده و تا به امروز بیش تر از 250 متخصص در 11 استان کشور داره و این اطمینان رو به شما میده که بازسازی خانه شما رو به بهترین نحو انجام میده.

قیمت بازسازی خانه در تهران (خرداد 1401) چند است؟

برای تعیین قیمت بازسازی، اول باید انتخاب کنیم که کدام بخش های خانه رو قراره بازسازی کنیم، اما بطور کلی برای اینکه قیمت حدودی بازسازی در شهر ستهران، دست تون بیاد، با هم چند نمونه قیمت پروژه بازسازی رو بررسی میکنیم.

قیمت های بالا با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک واحد آپارتمانی با مساحتِ ۱۰۰ مترمربع برآورد شده است.

هر نوع بازسازی شامل چه کارهایی می‌شه؟

هر کدام از بازسازی های بالا شامل اقدامات زیر هستن:

بازسازی سطحی:

1. بازسازی آشپزخانه
2. نقاشی دیوارها و سقف

بازسازی عمومی:

1. بازسازی آشپزخانه (تعویض کابینت، کاشی بین کابینتی و کفسازی)
2. نقاشی دیوارها و سقف،
3. کمد دیواری
4. سرویس بهداشتی و حمام
5. کفسازی (سرامیک)
6. تغییر درب و پنجره ها
7. تخریب و حمل و نقل

بازسازی کامل:

بازسازی کامل خانه، به نحوی که فقط اسکلت باقی بمونه و سایر آیتم‌ها بازسازی بشه.

سخن آخر…

در این مقاله سعی کردیم تمام نکات، مراحل، روش ها و همچنین قیمت بازسازی خانه در تهران رو به شما بگیم. از اونجایی که تهران شهر بزرگی است و پیدا کردن افراد مطمئن و حرفه ای برای انجام خدمت مهمی مثل بازسازی سخت هست، به شما توصیه می‌کنیم که حتما از افراد متخصص و معتبر در این زمینه کمک بگیرین.

در ضمن برای انجام بازسازی خانه، می‌تونین روی کمک «سلام ساختمان» هم به عنوان بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی حساب کنین، تا خیالتون از هر نظر آسوده باشه.