اخذ مجوز تغییر کاربری در بازسازی خانه

بازسازی خانه قدیمی، مراحل مختلفی دارد. از تهیه چک لیست و بررسی نیازهای مهم و اساسی در بازسازی گرفته تا تهیه نقشه ساختمان، بررسی کیفیت ساختمان، تعیین بودجه، انتخاب پیمانکار، شروع کار همگی در بازسازی خانه دخیل هستند. برای انجام مراحل بازسازی خانه قدیمی نیاز به زمان و هزینه است. چرا که مراحل بازسازی غیر از مواردی مانند تعویض لوله کشی ها و تاسیسات، تغییرات ساختاری، الکتریکی، سیستم گرمایشی و سرمایشی و نورپردازی، ممکن است شامل اضافه کردن فضاهای کاربردی در بخش‌های مختلف خانه مانند کمد دیواری، عوض کردن کابینت‌ آشپزخانه، دیوار پوشها، اضافه یا حذف کردن گچ بریها و بیشتر موارد نازک کاری ساختمان ‌باشد. علاوه بر موارد اینچنینی، بازسازی خانه ممکن است نیازمند تغییر کاربری و افزودن امکانات جدید مانند آسانسور یا پارکینگ هم باشد که در این مقاله به موضوع تغییر کاربری و مجوز های مربوطه می پردازیم. پس با ما همراه باشید.

مراحل بازسازی خانه

عموما بازسازی یک خانه قدیمی شامل مراحل زیر است:

• بررسی و ارزیابی وضع موجود ملک: ارزیابی وضعیت فعلی ساختمان از جمله پلان، سیستم‌ های الکتریکی و لوله کشی، حفاظت در برابر آتش و موارد دیگر
• برنامه‌ریزی و طراحی: انجام نقشه برداری ساختمانی و تهیه و طراحی نقشه ‌های جدید برای بازسازی
• مجوزها و مستندات: بررسی نیاز به مجوزها و مستندات مورد نیاز برای بازسازی
• هزینه‌ بندی: تعیین بودجه و هزینه‌ های مربوط به بازسازی شامل هزینه ‌های مصالح، نیروی کار و …
• انجام بازسازی: اجرای طرح ‌ها و نقشه‌ های تهیه شده در مرحله قبلی شامل مواردی مانند پلان، سیستم‌ های الکتریکی و لوله کشی
• تکمیل و تحویل: انجام مراحل نهایی و تحویل ساختمان به مالک

عموما جابه‌جا کردن و تغییر قسمتهای از ساختمان که بر اساس قوانین شهرسازی ممنوع است. توجه نمایید که در هر کدام از این مراحل ممکن است نیاز به مجوزها و مستندات مختلفی از جمله مجوز های شهرداری باشد که بسته به نوع و میزان بازسازی متفاوت است. قوانین بازسازی خانه از تعمیرات ساختمان و بافت ‌های قدیمی مراحل مختلفی دارد، که برای بازسازی برخی از آن ‌ها به دریافت مجوز نیاز دارید و ملزم به رعایت قوانین شهرداری هستید. در قوانین بازسازی ساختمان، اصولی مشورت کنید و موارد مطرح شده با متخصصان و کارشناسان در زمینه بازسازی اصولی مشورت کنید. تا درگیر عواقب ناخوشایند بازسازی بدون مجوز از قبیل جریمه ای نقدی و غیر نقدی نشوید.

مدت زمان بازسازی ساختمان

مدت زمان بازسازی ساختمان یا آپارتمان به عوامل مختلفی بستگی دارد. ممکن است فرآیند دریافت مجوز طولانی شود یا فرآیند بازسازی ساختمان با توجه به ابعاد و تغییرات مورد نظر متغیر باشد ولی در کل پروژه های بازسازی معمولا بین 3 تا 4 ماه انجام می شوند.

طبق قوانین شهرداری برخی تغییرات در آپارتمان نیاز به اخذ مجوز ندارند اما در مقابل برخی دیگر از قوانین بازسازی آپارتمان گستردگی و پیچیدگی حقوقی و اجرایی زیادی دارد.

برای اخذ مجوز بازسازی باید به کجا مراجعه کرد؟

برای اخذ مجوز بازسازی و تعمیرات، باید به دفاتر خدمات نوسازی و بازسازی یا شهرداری منطقه مربوطه مراجعه کرد و مدارک مورد نیاز را تهیه کرد. در صورتی که تعمیرات جزئی باشد، اخذ مجوز شهرداری لازم نیست. اما برای انجام تعمیرات غیراساسی و بازسازی، نیاز به اخذ مجوز شهرداری وجود دارد. برای بازسازی برخی قسمت های مغازه نیز اخذ مجوز شهرداری مورد نیاز است.

تغییر کاربری در بازسازی ساختمان

تغییر کاربری در بازسازی خانه به معنای تبدیل یک ملک از حالت مسکونی به موارد دیگری نظیر تجاری، اداری یا صنعتی است. ممکن است مراحل و مدارک مورد نیاز تغییر کاربری بر اساس نوع تغییر کاربری و قوانین منطقه متفاوت باشد. بطور کلی مراحلی که برای تغییر کاربری باید انجام شود به شرح زیر است:

• درخواست و دریافت اطلاعات: ابتدا باید اطلاعات مربوط به تغییر کاربری مورد نظر را از شهرداری یا ارگان مربوطه دریافت نمایید.
• تهیه مدارک مورد نیاز: برای تغییر کاربری اراضی شهری، ممکن است نیاز به تهیه مدارکی مانند مدارک مالکیت، نقشه ‌ها، مجوزها و پرداخت عوارض مختلف باشد.
• ثبت درخواست: پس از تهیه مدارک، باید درخواست خود را به همراه مدارک مربوطه به شهرداری یا ارگان مربوطه ارائه بنمایید.
• بررسی و پردازش: مراجع ذیصلاح پس از دریافت درخواست، مدارک و هزینه‌ های مربوطه، درخواست شما را بررسی و ارزیابی خواهند نمود.
• دریافت مجوز: در صورت تایید درخواست، مجوز تغییر کاربری اراضی شهری صادر خواهد شد.

مدارک مورد نیاز برای تغییر کاربری زمین

برای تغییر کاربری اراضی شهری، مدارک مورد نیاز ممکن است شامل مدارک مالکیت، نقشه یو تی ام ملک، تسویه حساب عوارض شهرداری، پرداخت خلافی‌ های ساختمان و ملک و پروانه ساختمان با کاربری جدید باشد.

در کل می توان نتیجه گرفت برای تهیه نقشه در بازسازی خانه، ابتدا باید مراحل مورد نیاز برای بازسازی را مشخص نمود. سپس همزمان با بررسی کیفیت ساختمان و بررسی موقعیت داخلی واحدها، پارکینگ ‌ها، نمای ساختمان و تهیه نقشه تاسیسات، به تهیه نقشه ساختمان می ‌پردازیم. طبق نظر بیشتر سازندگان، دفتر نقشه برداری آربن، در انجام عملیات نقشه برداری ساختمان از تجهیزات مدرن و دقیقی استفاده می کند که در سرعت و دقت تهیه نقشه بازسازی خانه تاثیر زیادی دارد. به نظر شما در بازسازی ساختمان، تغییر کاربری دارای چه مشکلاتی است؟