نکات مهمی که قبل از بازسازی خانه ویلایی باید بدانید!

اگه شما هم طرفدار خانه‌های ویلایی هستین، اما از دکوراسیون خانه ویلایی قدیمی خودتون خسته شدین و می‌خواین اون رو با یک خانه جدید عوض کنین، بهتر است دست نگه دارین، چون راهکار بهتری هم وجود داره!

بازسازی خانه ویلایی یکی از بهترین راه ها برای زیباسازی و افزایش استحکام خانه ویلایی قدیمی شما است.

در ادامه مقاله به بررسی اهداف، قوانین، مجوزها، هزینه‌های بازسازی خانه ویلایی و تفاوت‌ بازسازی خانه‌های معمولی با خانه‌های ویلایی می‌پردازیم.

بازسازی خانه ویلایی با چه هدفی صورت می‌گیره؟

معمولاً افراد با اهداف مختلفی پس از گذشت چند سال از خرید بنا، دست به بازسازی خانه حیاط‌دار می‌زنن.

این دلایل می‌تونه هریک از موارد زیر باشه:

1. فرسودگی خانه ویلایی
2. تغییر دکوراسیون
3. تغییر نوع کاربری فضاهای موجود
4. ایجاد امکانات جدید تر
5. تغییر نما و زیباسازی فضا
6. افزایش قیمت و سرمایه‌گذاری اقتصادی

در ادامه قوانین مربوط به بازسازی خانه ویلایی  به بهترین نحو صورت بگیره، می‌گیم.

اقدامات و قوانین مهمی که قبل از شروع بازسازی خانه ویلایی باید بدانید!

قبل از اینکه بازسازی خانه ویلایی خودتون رو شروع کنین، باید یکسری اقدامات و قوانین رو بدونین تا در حین انجام بازسازی به مشکلی برنخورین.

این اقدامات و قوانین مهم که قبل از شروع بازسازی خانه ویلایی باید بدونین عبارت‌اند از:

1. تعیین هدف بازسازی خانه ویلایی
2. اطلاع داشتن از قوانین شهرسازی منطقه
3. پیدا کردن متخصصین و پیمانکاران حرفه‌ای بازسازی
4. مشخص‌کردن میزان بودجه بازسازی
5. تخمین زمان لازم برای انجام بازسازی

در ادامه به توضیح دقیق هر یک از این نکات می‌پردازیم.

1.     تعیین هدف بازسازی خانه ویلایی

قبل از هرچیزی هدف خودتون رو از بازسازی خانه ویلایی مشخص کنین. اینکه هدف شما از بازسازی، فروش خانه باشه یا زندگی کردن در اون، موضوعی هست که می‌تونه کیفیت و قیمت بازسازی شما رو هم تغییر بده.

2.     اطلاع داشتن از قوانین شهرسازی منطقه

قبل از شروع بازسازی خانه ویلایی، حتما درمورد محدودیت‌ها و قوانین شهرداری اطلاعات کسب کنین تا در حین کار با مشکل مواجه نشین.

برای مثال:

در برخی از شهرها، اصول شهرسازی به شما اجازه نمیده تا به ظاهر بیرونی خانه ویلایی خودتون دست بزنین. پس باید قبل از هرچیزی مطمئن بشین که آیا می‌تونین اقدام دلخواه خودتون رو انجام بدین یا نه؟!

3.     پیدا کردن متخصصین و پیمانکاران حرفه‌ای بازسازی

پیدا کردن متخصصین و پیمانکاران حرفه‌ای بازسازی اهمیت زیادی داره. چون اگه خودتون بخواین اقدام به بازسازی کنین، ممکن است باعث تخریب خانه‌های اطراف بشین و یا اینکه تجربه و دانش کم شما در این زمینه، خسارات زیادی رو برای شما به وجود بیاره.

برای پیدا کردن متخصصین بازسازی حرفه ای شهر خودتون، می‌تونین از سلام ساختمان هم کمک بگیرین.

«سلام ساختمان» بزرگترین بازار آنلاین ساختمانی هست که پشتیبان های اون به شما مشاوره رایگان بازسازی می‌دن و متخصصین حرفه‌ای شهرتون رو هم به شما معرفی می‌کنن.

اگه می‌خواین از خدمات سلام ساختمان استفاده کنین، فقط کافی است رایگان در لینک زیر ثبت نام کنین:

مشاوره و پیدا کردن متخصص بازسازی

4.     مشخص‌کردن میزان بودجه بازسازی

تعیین میزان بودجه قبل از شروع بازسازی ساختمان ویلایی، می‌تونه به شما کمک کنه که فقط تعمیرات و تغییرات ضروری‌تر رو بر اساس مقدار پولی که دارین انجام بدین. اینجوری از صرف هزینه‌های اضافه هم جلوگیری می‌کنین.

5.     تخمین زمان لازم برای انجام بازسازی

سعی کنین قبل از شروع بازسازی، تخمین دقیقی از زمان لازم برای انجام بازسازی خانه ویلایی رو داشته باشین. برخی پروژه‌های بازسازی از چندین ماه تا یک‌سال طول می‌کشن. این زمان رو، مشاور بازسازی می‌تونه براساس تغییراتی که می‌خواین اعمال کنین، به شما بگه.

به غیر از نکاتی که تا اینجا گفتیم، یکسری مجوزها هم برای بازسازی خانه ویلایی لازم هستن که در ادامه اون‌ها رو به شما معرفی می‌کنیم.

آیا برای بازسازی خانه ویلایی نیاز به گرفتن مجوز داریم؟

بازسازی خانه ویلایی هم مانند بسیاری از عملیات‌ ساختمانی دیگه، نیاز به اخذ مجوز تعمیرات از شهرداری داره. البته هر نوع تغییراتی در بازسازی خانه ویلایی نیازمند مجوز نیست. تنها تغییرات خاصی به مجوز نیاز دارن که در ادامه اون‌ها رو می‌گیم.

کدام عملیات‌ در بازسازی خانه ویلایی به مجوز نیاز دارند؟

عملیاتی که در بازسازی خانه ویلایی، با اجزای اصلی ساختمان سروکار دارن، به کسب مجوز تعمیرات از شهرداری نیاز پیدا می‌کنن.

از جمله این عملیات می‌تونیم به چند مورد زیر اشاره کنیم:

1. جابه‌جایی راه‌پله‌ها که نیازمند تغییرِ ساختار خانه است. در خانه‌های ویلایی دوطبقه ممکن است نیاز به تغییر فضای راه‌پله باشه.
2. جابه‌جایی و حذف دیوارهای باربر که هر گونه تغییر در اون‌ها، با خطر ریزش ساختمان همراه باشه.
3. ساخت یا جابه‌جایی برخی دیوارها که موجب برهم‌زدن برخی از استاندارد‌های شهرداری می‌شه، مانند تغییر دیوارهای پارکینگ و یا دیوارهای حیاط‌ ساختمان.

در ادامه مدارک لازم جهت اخذ مجوز تعمیرات رو به شما می‌گیم.

مدارک مورد نیاز برای دریافت مجوز بازسازی خانه ویلایی چیست؟

مدارک لازم برای دریافت مجوز تعمیرات بازسازی ساختمان از شهرداری، شامل موارد زیر میشه:

1. دریافت فرم مجوز تعمیرات و تشکیل پرونده
2. اصل و کپی سند مالکیت و بنچاق
3. کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
4. فیش عوارض سالیانه
5. تکمیل فرم مجوز تعمیرات توسط کارشناس و تائید توسط مسئول واحد فنی
6. مجوز سازمان میراث فرهنگی در صورت واقع‌شدن ملک در محدوده بافت فرسوده

درصورتی‌که تعمیرات، کلی و اساسی باشن علاوه بر مدارک بالا، در اختیار داشتن فرم تعهد کارفرما و گواهی استحکام بنا هم الزامی است.

در ادامه به تفاوت‌های میان بازسازی خانه ویلایی و خانه‌های معمولی می‌پردازیم.

تفاوت بازسازی خانه‌های ویلایی با خانه‌های معمولی آپارتمانی در چیست؟

در زیر به برخی از مهم‌ترین تفاوت‌های بازسازی خانه‌های ویلایی و آپارتمانی اشاره می‌کنیم:

1. به دلیل کوچک بودن فضای اغلب آپارتمان ها، هزینه بازسازی هر واحد در یک آپارتمان، کمتر از هزینه بازسازی یک خانه ویلایی است
2. معمولا مدت زمان بازسازی خانه‌های ویلایی از خانه‌های آپارتمانی کمتر است. چون هیچ محدودیتی در ساعات کاری وجود نداره.
3. دکوراسیون داخلی خانه‌های ویلایی از اهمیت بالایی برخوردار است، زیرا فضای اغلب خانه های ویلایی، یکپارچه و بزرگ است، بنابراین باید طراحی چنین فضای بزرگی، کاربردی و زیبا باشه. اما آپارتمان ها اغلب کوچک هستن و می‌تونن طراحی ساده تری داشته باشن.
4. به‌غیراز بازسازی داخلیخانه ویلایی، باید به بازسازی نمای بیرونی و فضای حیاط هم توجه ویژه داشته باشیم. اما در آپارتمان ها معمولا این موضوع کمتر اهمیت داره.
5. با توجه به نورگیر بودن خانه‌های ویلایی، استفاده از گیاهان طبیعی در طراحی و بازسازی فضای خانه‌های ویلایی، می‌تونه بر زیبایی و جلوه این خانه ها اضافه کنه. این ویژگی در بازسازی آپارتمان، با محدودیت نورپردازی مواجه است.

و در نهایت به سراغ هزینه‌های بازسازی می‌ریم.

هزینه بازسازی خانه‌ ویلایی چقدر است؟

هزینه بازسازی خانه ویلایی، شامل تمام هزینه‌های مربوط به هریک از تغییرات زیر است:

1. هزینه سیستم روشنایی و برق ساختمان
2. هزینه بازسازی سقف
3. هزینه پنجره‌ها و درب‌ها
4. هزینه تغییرکلید و پریزها
5. هزینه تغییر در سبک و مدل کفپوش
6. هزینه تغییر نوع شیرآلات
7. هزینه بازسازی لوله‌کشی ساختمان و سیستم نصب آن
8. هزینه تعویض کاغذ‌دیواری یا رنگ‌آمیزی مجدد دیوارها
9. هزینه نصب سیستم های دزدگیر، هوشمند‌سازی ساختمان و دوربین مداربسته
10. هزینه طراحی اتاق‌ها
11. هزینه بازسازی سرویس بهداشتی
12. هزینه تغییر کابینت‌ها و کمدها

همچنین تعیین قیمت بازسازی خانه‌های ویلایی، به عوامل زیر بستگی داره:

• عمر بنا
• نوع تغییرات
• مکان و موقعیت جغرافیایی خانه ویلایی

در نهایت یادتون باشه که در بازسازی خانه های ویلایی، معمولا باید مبلغی رو علاوه بر بودجه‌ای که دارین، برای هزینه‌های احتمالی که در حین کار پیش میاد، در نظر بگیرین.

سخن آخر…

امروزه به دلیل افزایش آپارتمان نشینی و کاهش ساخت و ساز خانه های ویلایی، عمر خانه‌های ویلایی قدیمی بالا رفته و خیلی از اون‌ها کیفیت لازم برای زندگی رو ندارن، بنابراین بازسازی خانه ویلایی اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کنه.

به همین دلیل سعی کردیم در این مطلب شما رو با بازسازی خانه ویلایی و نکات مهم اون آشنا کنیم، تا بتونین بازسازی خانه ویلایی خودتون رو با کمترین هزینه و توسط بهترین متخصصینِ بازسازی انجام بدین.