هزینه بازسازی ساختمان در تهران چقدر تمام می‌شود؟

اگرچه هزینه بازسازی ساختمان به ویژه اگه ساکن تهران هستین خیلی زیاد است، اما این نگرانی نباید مانع از انجام بازسازی بشه، چون:

1. گاهی فرسودگی و از کار افتادن برخی قسمت‌ها، زندگی روزمره شما رو مختل می‌کنه و چاره‌ای به جز بازسازی ندارین
2. همچنین هزینه بازسازی ساختمان نسبت به خرید خانه جدید، پایین‌تر است

پس اگه به دنبال محاسبه هزینه نهایی بازسازی ساختمان در تهران هستین، جای درستی اومدین!

در این مطلب، ابتدا به شما عوامل مؤثر بر تعیین قیمت بازسازی ساختمان در تهران رو می‌گیم. سپس نحوه برآورد هزینه نهایی بازسازی ساختمان در تهران و همچنین دیگر موضوعاتِ مهم در موردِ قیمت بازسازی ساختمان در تهران رو بررسی می‌کنیم.

چه عواملی بر قیمت بازسازی ساختمان در تهران تاثیر دارند؟

همانطور که هزینه بازسازی ساختمان در نقاط مختلف ایران متفاوت است، این هزینه در مناطق مختلف شهر بزرگی مثل تهران نیز، با هم تفاوت داره، زیرا عوامل زیادی در تعیین قیمت بازسازی ساختمان در تهران تاثیر دارن از جمله:

1. کیفیت و نوع مصالح
2. کاربری محل مورد نظر در خانه
3. متراژ ساختمان
4. سَبک دکوراسیون انتخابی
5. محله و منطقه ساختمان
6. دستمزدِ نیروی کار و اجرت پیمانکار
7. نرخ تورم

در ادامه به طور دقیق، هر یک از عوامل مؤثر بر تعیین قیمت بازسازی در تهران رو که در بالا گفتیم، بررسی می‌کنیم.

1.     کیفیت و نوع مصالح بازسازی در تهران

کیفیت و نوع مصالح و لوازم مورد استفاده در بازسازی، روی هزینه بازسازی ساختمان در تهران تأثیر زیادی دارن. هرچه از مواد و مصالح باکیفیت‌‌تر و به میزان بیشتری استفاده کنین، طبیعتاً هزینه‌های بازسازی شما بالاتر میره.

2.     کاربری فضاهای مختلف بازسازی خانه در تهران

فضاهای مختلف خانه با کاربری های متفاوتی که دارن، روی تعیین قیمت بازسازی خانه تأثیر قابل توجهی دارن.

برای مثال:

هزینه بازسازی آشپزخانه به خصوص اگه با تعویض کابینت‌ها همراه باشه، از سایر بخش‌های خانه بیشتر تمام می‌شه. در تصویر زیر که توسط یکی از متخصصین «سلام ساختمان» اجرا شده است، تعویض کابینت ها رو در بازسازی خانه‌ای در تهران، می‌تونین ببینین. «سلام ساختمان»، بزرگترین بازار آنلاین برای اجرای خدمات ساختمانی شما است.

3.     متراژ ساختمان مورد بازسازی در تهران

هرچه متراژ بازسازی خانه ای در تهران بیشتر باشه، طبعاً مصالح بیشتری هم استفاده می‌شه. در نتیجه قیمت بازسازی افزایش پیدا می‌کنه.

4.     سَبک دکوراسیون بازسازی در تهران

سَبک‌های طراحی دکوراسیونِ زیادی برای بازسازی وجود دارن که هر کدام هزینه متفاوتی دارن.

برای مثال:

سبک کلاسیک به دلیل جزئیات و ظریف کاری‌های زیادی که داره، معمولا نیاز به هزینه بیشتری هم داره.

5.     محلّه و منطقه بازسازی در تهران

محلّه و منطقه بازسازی در تعیین قیمت بازسازی در تهران خیلی اهمیت داره. قیمت بازسازی در مناطق مختلف تهران متفاوت است. البته این قیمت بیشتر به هزینه‌های حمل و نقل مربوط‌ می‌شه.

برای مثال:

ممکن است در محله‌ای حمل و نقل و بردن مصالح بازسازی به دلیل بافت فرسوده و کوچه‌های تنگ، سخت باشه. و یا اینکه مسافت حمل مصالح، زیاد باشه.

6.     دستمزد نیروها و اجرت پیمانکار در مناطق مختلف تهران

دستمزد نیروهای کار و اجرت پیمانکار در مناطق مختلف تهران متفاوت است و این مسئله روی هزینه نهایی بازسازی ساختمان در تهران، تأثیر بسیار زیادی داره.

7.     نرخ تورم:

با توجه به نرخ تورم، قیمت مصالح و دستمزد پیمانکار تغییر پیدا می‌کنه.

در ادامه به لزوم داشتن برنامه ریزی و بستن قرارداد با پیمانکار، برای کاهش هزینه‌های بازسازی در تهران می‌پردازیم. اما قبل از اون، تصویر زیر رو می‌بینیم که مربوط به یک بازسازی لوکس در ولنجک تهران است.

برای کاهش هزینه های بازسازی در تهران چه کار کنیم؟

برای کاهش هزینه‌های بازسازی در تهران، لازم است که به نکات زیر حتما توجه کنین:

1. قبل از هرکاری یک برنامه ریزی خوب انجام بدین.
2. مشورت با طراح با تجربه قبل از شروع کاربازسازی ساختمان، از مسائل بسیار مهم در کنترل هزینه‌های اضافه‌ی بازسازی است.
3. بستن یک قرارداد پیمانکاری ساختمان با یک فرد متخصص، به شمامجری خوب، مصالح مناسب و نظارت درست بر کار رو ارائه می‌ده و از دو جهت برای شما مفید است:
   1. کمترشدن زمان اتمام پروژه
   2. پایین آمدن هزینه‌ها

در ادامه به محاسبه هزینه‌های بازسازی ساختمان در تهران می‌پردازیم.

هزینه بازسازی ساختمان در تهران چقدر تمام می‌شود؟

برای برآورد هزینه نهایی بازسازی ساختمان در تهران، باید تمام هزینه های مختلف رو از ابتدا تا انتهای کار در نظر بگیرین و سپس این هزینه ها رو با هم جمع کنین تا هزینه نهایی به دست بیاد.

مهمترین آیتم هایی که باید اون ها رو در هزینه نهایی بازسازی لحاظ کنین عبارت‌اند از:

1. هزینه تخریب
2. هزینه تعمیر
3. هزینه طراحی
4. هزینه مصالح
5. هزینه مربوط به نقاشی
6. دستمزد نیروی کار در منطقه مورد نظر
7. هزینه‌های جانبی

در ادامه به بررسی دقیق هر یک از موارد بالا می‌پردازیم.

1.     هزینه تخریب در تهران

اکثر مواقع، بازسازی به خاطر این انجام می‌شه که جایی از خانه به مشکل برخورده است. در این صورت اول باید تخریب انجام بدین.

2.     هزینه تعمیر در تهران

هزینه تعمیر می‌تونه به بخش‌های جزئی زیادی تقسیم بشه. مثل گچکاری، سنگ کاری، کاشی کاری، لوله کشی و  …، که هر کدام از این بخش‌ها، هزینه مربوط به خودشون رو دارن.

3.     هزینه طراحی در تهران

بدون یک طراحی خوب برای بخش های مختلف ساختمان، بازسازی کار بیهوده‌ای است. داشتن یک طراحی خوب و اصولی می‌تونه علاوه بر زیبایی بیشتر، فضای منزل شما رو کاربردی‌تر هم بکنه.

برای مثال:

شما باید طراحی نشیمن خانه، طراحی سقف کاذب ساختمان و یا طراحی لابی ساختمان رو، قبل از شروع بازسازی انجام بدین.

تصویر زیر مربوط به طراحی تری دی مکس بازسازی لابی یک ساختمان در جردن تهران است.

4.     هزینه مصالح در تهران

در بازسازی ساختمان، استفاده از مصالح مناسب باعث می‌شه که شما تا مدت‌ها نیاز به بازسازی نداشته باشین. هر چه کیفیت این مصالح بیشتر باشه، هزینه بازسازی هم بیشتر می‌شه.

5.     هزینه نقاشی در تهران

نقاشی ساختمان اهمیت فراوانی داره، چون نمای داخلی و یا حتی خارجی ساختمان رو به طور کلی تغییر می‌ده. هزینه نقاشی ساختمان بسته به نوع رنگ انتخابی مانند اکرلیک، روغنی، ترکیبی و…، می‌تونه متفاوت باشه.

6.     دستمزد نیروی کار در منطقه مورد نظر تهران

ممکن است پیمانکار از نیروی کار ارزان قیمت در اجرای پروژه استفاده کنه یا نیروی حرفه ای تری رو به کار بگیره که طبیعتا باعث افزایش هزینه نهایی بازسازی می‌شه.

7.     هزینه‌های جانبی در تهران

هزینه های جانبی در بازسازی یک ساختمان در تهران، شامل موارد زیر می‌شه:

• هزینه مربوط به حمل و نقل
• هزینه بیمه
• هزینه مالیات
• و سایر هزینه‌های غیرقابل پیش بینی

همانطور که دیدین، عوامل زیادی روی محاسبه و برآورد قیمت نهایی بازسازی ساختمان در تهران تاثیر دارن، بنابراین بدون محاسبه عوامل بالا، نمی‌شه قیمت دقیق بازسازی ساختمان رو محاسبه کرد.

تصویر زیر، نمای بعد از بازسازی یک خانه در ستارخان تهران است.

در ادامه به شما می‌گیم که بازسازی ساختمان در تهران، در کدام مناطق بیشتر انجام می‌شه.

در کدام مناطق تهران، انجام بازسازی به صرفه تر است؟

بازسازی ساختمان بیشتر در مناطقی از تهران صورت می‌گیره که بافت‌های قدیمی داشته باشن و ارزش ملک هم در اون مناطق بالا باشه.

مناطقی از تهران که بازسازی در اون ها بیشتر انجام می‌شه عبارت‌اند از:

• پاسداران
• تهرانپارس
• پیروزی
• شهرک غرب
• قیطریه
• ونک
• و… .

در این مناطق به جای خرید خانه جدید که هزینه‌های زیادی رو در بر داره، افراد تمایل بیشتری به بازسازی دارن.

تصویر زیر مربوط به بازسازی یک خانه در تهرانپارس است.

متخصص مطمئن بازسازی در تهران رو از کجا پیدا کنیم؟

در صورت اجرای نادرست بازسازی ساختمان در تهران، ممکن است هزینه‌های زیادی در انتظار شما باشه. بنابراین در انتخاب پیمانکاران و متخصصان این حوزه در تهران، بیشترین دقت رو به خرج بدین.

برای پیدا کردن متخصصین مطمئن و حرفه‌ای در حوزه بازسازی در تهران، می‌تونین از سلام ساختمان کمک بگیرین. «سلام ساختمان» بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی در ایران است که بر کار تمام متخصصین خودش نظارت کامل داره!

شما می‌تونین از طریق ثبت نام در لینک زیر و به کمک پشتیبان های سلام ساختمان، بهترین متخصصین بازسازی در تهران رو که عضو سلام ساختمان هستن پیدا کنین و با خیال راحت کار خودتون رو به اون ها بسپارین.

ثبت درخواست رایگان بازسازی