بازسازی یا تعمیرات ساختمانی، کدام رو انجام بدیم؟!

حتماً برای شما هم پیش اومده که حس خوبی به یک بخش قدیمی از منزل نداشته باشین، مثلا احساس کنین که سقف نیاز به تعمیر داره یا رنگ بخشی از دیوار نیاز به اصلاح داره. احتمالا مشکلی که اینجا باهاش مواجه می‌شین این هست که نمی‌دونین تفاوت بازسازی و تعمیرات در چیه و کدوم رو باید انجام بدین؟

دونستن این نکته ضروری هست که بازسازی و تعمیرات یک واحد مسکونی، دو تعریف مجزا هستن و گاهی به اشتباه به جای هم استفاده می‌شن. گاهی در ساختمان، بازسازی حرف اوّل رو می‌زنه و گاهی، تعمیرات پاسخ مناسب‌تری هست. حالا این دو چه تفاوت‌هایی دارن؟!

در این مطلب، دو مفهوم بازسازی خانه و تعمیرات خانه رو بررسی می‌کنیم، تفاوت‌های اون ها رو معلوم می‌کنیم و به این سوال که بالاخره چه زمانی باید تعمیرات و کِی باید بازسازی انجام بدین، پاسخ می‌دیم.

بازسازی ساختمان چیست؟

بازسازی به طور کلی، به معنای ترمیم یک واحد ساختمانی است. به عبارت دیگه، بازسازی به مجموعه‌ای از اقدامات گفته می‌شه که برای افزایش دوام یک ساختمان قدیمی صورت می‌گیره. پس ما به کمک بازسازی، به تغییر یا تعویض اجزایی از بنا که قدیمی‌تر هستن، می‌پردازیم.

بازسازی ساختمان شامل چه کارهایی میشه؟

در بازسازی، بیشتر با مفاهیم کلی و ساختاری، مانند موارد زیر روبرو هستیم:

• بهبودِ ساختار کلی بنا
• تعمیر و اصلاح نما
• افزایش استحکام دیوارها
• تعمیر سقف
• تعمیر کف ساختمان
• اصلاح تاسیسات (آب، برق، گاز و …)

در ادامه به بررسی مزایای بازسازی برای شما می‌پردازیم.

مزایای بازسازی ساختمان چیست؟

از جمله ویژگی‌های مثبت بازسازی، می‌شه به موارد زیر اشاره کرد:

1. بازسازی یک امر کاملا اقتصادی است. زیرا هزینه بازسازی نسبت به خرید یک خانه جدید خیلی کمتر است و شما می‌تونین با صرف هزینه کمتر، یک ساختمان رو کاملا زنده کنین.
2. به کمک بازسازی، دوام بنا افزایش پیدا می‌کنه.
3. در بازسازی می‌شه نقشه ساختمان رو بسته به سلیقه خودمون تغییر بدیم.
4. به کمک بازسازی جلوه‌های بصری (مثل نما و دکوراسیون داخلی) واحد بهبود پیدا می‌کنه.

حالا که بازسازی رو شناختین، نوبت به معرفی تعمیرات ساختمان و شرایط لازم برای اجرای اون می‌رسه.

تعمیرات ساختمان چیست؟

“تعمیرات ساختمان نوعی بهسازی است، یعنی اقداماتی کوتاه مدت در جهت بهبود ساختمان است. به عبارتی، تعمیرات برای پیشگیری از به وجود اومدن خرابی در بخش‌های مختلف ساختمان انجام میشه.”

اگه تعمیرات ساختمان به موقع انجام نشه، چی میشه؟

بهتر است در بازه‌های زمانی مشخص، ساختمان خودتون رو چک کنین و اگه جایی نیاز به تعمیرات داشت، حتما این کار رو انجام بدین. زیرا اگه تعمیرات ساختمان به موقع انجام نشه:

1. ایمنی ساختمان کاهش پیدا می‌کنه
2. هزینه های چند برابری رو روی دست شما میذاره.
3. علاوه بر اینها تعمیراتی مثل تمیز کردن مخزن زباله ها یا تعمیر تاسیسات آب، اگه به موقع انجام نشن، باعث به هم خوردن آرامش ساکنین هم می‌شن.

در ادامه به بررسی مهمترین کارهایی که در تعمیرات انجام می‌شن می‌پردازیم.

مهمترین کارها در تعمیرات ساختمان چی هستن؟

از جمله مهمترین اقداماتی که در تعمیرات ساختمان انجام می‌شن، عبارت‌اند از:

1. تعمیر محوطه و باغچه‌ها
2. گچکاری و نقاشی بیرون ساختمان
3. تعمیر درب و پنجره‌ها
4. تمیزکاری مخزن زباله ها در آپارتمانها
5. تعمیرات سیستم های برقی و روشنایی
6. تعمیر ترک های دیوار و گچکاری های قدیمی داخلی
7. کفسابی و یا تعمیر پوشش کف ساختمان ها
8. تعمیر لوله کشی های خانه
9. و….

حالا فکر می‌کنین هدف از انجام تعمیرات چیست؟

هدف از تعمیرات ساختمان چیست؟

تعمیرات ساختمان معمولاً با اهداف زیر انجام میشه:

1. تعمیرات از پیش برنامه‌ریزی شده برای جلوگیری از وقوع خرابی
2. تعمیرات اصلاحی برای درست کردن خرابی های موجود
3. تعمیرات اضطراری برای خرابی های ناگهانی ساختمان

در ادامه به بررسی مزایای تعمیرات ساختمان می‌پردازیم.

مزایای تعمیرات ساختمان چیست؟

انجام تعمیرات ساختمان مزایای مهم زیر رو به همراه داره:

1. افزایش ایمنی ساختمان
2. پیشگیری از صرف هزینه های بیشتر
3. افزایش طول عمر ساختمان
4. بهبود ظاهری و گاهی افزایش زیبایی ساختمان
5. مشتری پسند تر شدن خانه
6. افزایش آرامش ساکنین

و دیگر مزایایی که در هر نوع تعمیراتی متفاوت هستن. اما حالا که با بازسازی و تعمیرات به طور جداگانه آشنا شدین، در ادامه به بررسی تفاوت‌های بین بازسازی و تعمیرات می‌پردازیم.

مهمترین تفاوت‌های بازسازی و تعمیرات ساختمان چیست؟

حالا که با هر دو روش آشنا شدیم، می‌تونیم تفاوت‌های این دو رو مقایسه کنیم:

1. تعمیرات، با هدف تقویت سازه و یا اصلاح ساختار انجام می‌شه و اقداماتی کوچک تر و کوتاه مدت‌تر است. در حالی که در بازسازی، لزوماً این چنین نیست و تغییرات کمی عمیق‌تر هستن، زمان بیشتری نیاز دارن و میتونن عمر مفید کل بنا رو افزایش بدن.
2. تعمیرات در بخش‌های مهم ساختمان و صرفاً در مواردی که بخشی از ساختمان نیاز به تعویض یا تعمیر داشته باشه اتفاق میفته، امّا بازسازی می‌تونه بدون هیچ گونه اضطرار و برای هر قسمتی از ساختمان هم انجام بشه.
3. بازسازی، فرآیند هزینه‌برتری هست. چون با اعمال تغییرات اساسی مواجه هستیم. امّا تعمیرات، بسته به بخش مورد نیاز، می‌تونه گران قیمت یا ارزان قیمت باشه.
4. بازسازی فرآیندی کلی‌تر هست. امّا در مقابل، تعمیرات در بخش‌های موردی یک واحد انجام می‌شه.
5. بازسازیِ بخش های مهم ساختمان نیاز به اخذ مجوز از شهرداری داره ولی در تعمیرات نیاز به مجوز شهرداری نداریم.

در نهایت بریم سراغ مهمترین موضوع، یعنی اینکه کِی بازسازی کنیم و کِی تعمیرات انجام بدیم؟!

چه زمانی ساختمان رو بازسازی کنیم و کِی تعمیرات انجام بدیم؟

شاخصه‌هایی برای تعیین این موضوع وجود داره تا با کمک اون‌ها بتونیم تشخیص بدیم که در چه موقعیت هایی بازسازی بهتر است و چه زمانی تعمیرات.

این شاخصه‌ها عبارتند از:

• بودجه پروژه
• هدف از اصلاحات
• نظر کارشناسان مجرب

در ادامه به توضیح هر یک از این موارد می‌پردازیم.

1.     بودجه پروژه

گاهی هزینه‌ خرید مصالح و دستمزد و … به قدری زیاد هست که محدودیت بزرگی در پروژه به حساب میاد. با توجه به اینکه پروژه‌های بازسازی معمولاً صرف هزینه‌های بیشتری رو می‌طلبن، اگه بودجه کافی برای بازسازی رو ندارین بهتر است فعلا به تعمیرات ساختمان قانع باشین.

2.     هدف از اصلاحات

باید بدونین که در بازسازی، کاربری یک فضا تغییر می‌کنه امّا تعمیرات، با هدف جلوگیری از آسیب‌های جدی رخ می‌ده. پس بسته به هدفی که از اصلاح فضا دارین، می‌تونین تعمیرات یا بازسازی انجام بدین.

3.     نظر کارشناسان مجرب

نظر کارشناسان مجرب حوزه ساختمانی، یکی از مهم‌ترین مواردی است که می‌تونه به شما کمک کنه تا تشخیص بدین که کِی بازسازی و کِی تعمیرات انجام بدین. زیرا با مشورت گرفتن از افراد حرفه‌ای در حوزه ساختمان‌سازی، می‌تونین انتخاب صحیح و مناسبی داشته باشین.

اما اگه نمی‌دونین کارشناس ساختمانی مجرب رو از کجا پیدا کنین ما به شما کمک می‌کنیم. تیم تخصصی «سلام ساختمان» به عنوان بزرگترین بازار آنلاین حوزه ساختمانی در ایران، قادر به پاسخ‌گویی به سوالات شما عزیزان در موضوعات بازسازی، تعمیرات، انتخاب متریال مناسب، قیمت دهی دقیق و تنظیم قراردادی بی‌نقص با مجریان خبره هست.

فقط کافی است در لینک زیر ثبت نام کنین و از پشتیبان‌های سلام ساختمان، رایگان مشاوره بگیرین.

مشاوره رایگان بازسازی و تعمیرات

سخن آخر…

به طور کلی اگه دنبال تغییرات مختصر و مفیدی در بخش هایی از ساختمان هستین، بهتر است از تعمیرات استفاده کنین. اما اگه می‌خواین تغییرات ساختمان شما عمیق تر باشن و عمر مفید هر بخش دلخواهی از ساختمان رو افزایش بدین، بهتر است بازسازی انجام بدین.

این بود مطلبی مختصر درباره تفاوت بازسازی و تعمیرات واحدهای مسکونی. امیدواریم توضیحات شفافی خدمت شما ارائه داده باشیم.