برآورد قیمت بازسازی خانه در سال 1401؛ ترفندهای هزینه ای و ریز قیمت

5.0 0 1,354

شاید شما هم مثل بسیاری از افراد، بعد از گذشت چند سال، وقتی به فضای خانه خود نگاهی می‌اندازید، حس می‌کنید باید تغییراتی را اعمال کنید اما نسبت به هزینه بازسازی ساختمان به ویژه در سال جدید، نگران هستید. اما این نگرانی نباید مانع از انجام بازسازی شود، چون گاهی فرسودگی و از کار افتادن برخی قسمت‌ها، زندگی روزمره شما را مختل کرده و چاره‌ای به جز بازسازی نخواهید داشت.

پس اگه به دنبال برآورد قیمت بازسازی در سال جدیدهستین، جای درستی اومدین! در این متن ما به کمک متخصصین بازسازی مون در سراسر ایران، به روزترین قیمت های بازسازی پیش از سال 1401 و سپس برآورد قیمت ها در اواخر بهار سال 1401 رو در سه حالت خوش بینانه، واقع بینانه و بدبینانه‌ی افزایش قیمت‌ها در اختیار شما میذاریم. پس این مطلب رو از دست ندین.

مهمترین نکته در تعیین هزینه بازسازی خانه چیست؟

همانطور که می‌دانید، قیمت مصالح روز به روز درحال افزایش بوده و این موضوع باعث میشه هزینه بازسازی هم، متغیر بشه.

اما مهمترین نکته در میزان هزینه بازسازی اینه که قصد نوسازی و بازسازی کدوم قسمت های خونه رو داشته باشین.

بعضی از افراد، تنها تصمیم دارند که بازسازی آشپزخانه یا بازسازی سرویس بهداشتی و حمام را انجام بدن و با بقیه قسمت‌های خانه، مشکلی ندارند. اما برخی افراد، قصد دارند دیوارها را نقاشی یا کاغذ دیواری کرده و سقف را هم بازسازی کنند. برای همین در ادامه، هزینه هر بخش را به طور جداگانه بررسی خواهیم کرد.

قیمت حدودی بازسازی خانه پیش از سال 1401 چقدر است؟ (قیمت روز متخصصین سلام ساختمان)

همین ابتدا بدونین که قرار است از قیمت‌های بازسازی خانه پیش از سال 1401 در این بخش، برای تخمین قیمت بازسازی خانه در اواخر سال 1401 در بخش‌های بعدی استفاده کنیم. پس صبور باشین و ما رو همراهی کنین.

همونطور که گفتیم، برای تعیین قیمت بازسازی، اول باید انتخاب کنیم که کدام بخش های خانه رو قراره بازسازی کنیم، اما بطور کلی برای اینکه قیمت حدودی بازسازی دست تون بیاد، با هم چند نمونه قیمت پروژه بازسازی رو بررسی میکنیم.

تاریخ به روز رسانی: 0

قیمت های زیر با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک واحد آپارتمانی با مساحتِ 100 مترمربع برآورد شده است (حتما بعد از بررسی جدول، به راهنمای بعد از جدول رجوع شود).

راهنما: تعریف بازسازی در 3 حالت بالا، توسط سلام ساختمان انجام شده و صرفاً هدف این هست که بتونیم قیمت های بازسازی رو بصورت کابردی تر بهتون ارائه کنیم:

1. بازسازی سطحی: بازسازی سطحی شامل:
   1. بازسازی آشپزخانه (شامل تعویض کابینت و کاشی ها) و
   2. نقاشی تمامی دیوارها و سقف
2. بازسازی عمومی: بازسازی عمومی شامل:
   1. بازسازی آشپزخانه (شامل تعویض کابینت، کاشی بین کابینتی و کفسازی آشپزخانه)،
   2. نقاشی تمامی دیوارها و سقف،
   3. کمد دیواری (کمد دیواری برای 2 اتاق و هر اتاق شاملِ حدود 9 مترمربع کمد دیواری)،
   4. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام (شامل 2 سرویس بهداشتی و حمام)،
   5. کفسازی (از جنس سرامیک)
   6. تغییر درب و پنجره ها (شاملِ درب ضدسرقت، به همراه تعویض 4 درب داخلی، بعلاوه پنجره دو جداره)
   7. تخریب و حمل و نقل
   8. هزینه مدیریت پیمان بین 15 تا 25%
3. بازسازی کاملِ خانه: بازسازی کامل خانه، به نحوی که فقط اسکلت باقی بماند و سایر آیتم‌ها بازسازی شود. شامل:
   1. بازسازی آشپزخانه (شامل تعویض کابینت، کاشی بین کابینتی و کفسازی آشپزخانه)،
   2. نقاشی تمامی دیوارها و سقف،
   3. کمد دیواری (کمد دیواری برای 2 اتاق و هر اتاق شاملِ حدود 9 مترمربع کمد دیواری)،
   4. بازسازی سرویس بهداشتی و حمام (شامل 2 سرویس بهداشتی و حمام)،
   5. کفسازی (از جنس سرامیک)
   6. تغییر درب و پنجره ها (شاملِ درب ضدسرقت، به همراه تعویض 4 درب داخلی، بعلاوه پنجره دو جداره)
   7. تعویض تاسیسات مکانیکی و برقی (شامل تعویض لوله کشیِ آب و فاضلاب و برق کشی، به همراه سیستم تهویه و گرمایش)
   8. سقف کاذب
   9. دیوار و خاک گچ
   10. تخریب و حمل و نقل
   11. هزینه مدیریت پیمان بین 15 تا 20%

مثال: با درنظر گرفتن جدول بالا، هزینه بازسازیِ سطحی واحد 100 متری چقدره؟

اگر فرض کنیم، قصد داریم بازسازی اقتصادی انجام بدیم (یعنی از برندها و متریال‌اقتصادی استفاده کنیم) و هدف بازسازی سطحی است (شامل بازسازی آشپزخانه و نقاشی تمامی دیوارها و سقف)، قیمت عبارت است از:

متراژ 100 مترمربع است و هزینه ی بازسازی سطحی از نوع اقتصادی، متری 0 تا 0 تومان است، پس قیمت بازسازی میشه مجموعاً 0 تا0 تومان.

قیمت بازسازی خانه در سال 1401 تحت تاثیر چه عواملی است؟

طبق قولی که در ابتدای مقاله به شما دادیم، قبل از توضیح سایر نکات مربوط به بازسازی خانه، در این قسمت می‌خواهیم قیمت بازسازی خانه در اواخر بهار سال 1401 رو برآورد کنیم. حالا برای این که بتونیم این کار رو انجام بدیم، ابتدا باید شما رو با 2 عامل مهم که باعث افزایش قیمت بازسازی در سال آینده میشن آشنا کنیم.

دو عامل موثر در برآورد قیمت بازسازی عبارت اند از:

1. قیمت متریال
2. میزان دستمزد و سود

در ادامه به توضیح کوتاهی درمورد هر یک از این موارد و سهم درصدی اون‌ها در قیمت نهایی بازسازی خانه می‌پردازیم.

1.     قیمت متریال چیست؟ چه سهمی در قیمت نهایی بازسازی خانه دارد؟

ابتدا به عنوان مهم ترین نکته باید بدونید که:

«قیمت متریال شامل 60 درصد از قیمت نهایی بازسازی خانه میشه»

قیمت متریال در بازسازی خانه شامل قیمت تک تک مصالح و لوازمی است که در بازسازی استفاده میشن. از اونجایی که قیمت متریال تحت تاثیر مستقیم قیمت ارز و دلار هست، بنابراین به سرعت دچار تغییر میشه. البته از اونجایی که قیمت متریال در سال های اخیر متاسفانه رشد خیلی زیادی داشته، پیش بینی میشه که افزایش قیمت اون در سال 1401 کمی قابل تحمل تر باشه!

2.     میزان سود و دستمزد چیست؟ چه سهمی در قیمت نهایی بازسازی خانه دارد؟

در مورد میزان دستمزد هم ابتدا باید بگیم که:

«میزان سود و دستمزد شامل 40 درصد از قیمت نهایی بازسازی خانه میشن»

میزان دستمزد شامل حقوق کارگران بازسازی، هزینه‌های حمل و نقل و … است. میزان سود هم شامل سود پیمانکار و .. می‌باشد. میزان سود و دستمزد بازسازی خانه، تحت تاثیر تدریجی تورم هستن و مقدار آن با بالا رفتن تورم، دچار افزایش میشه. البته افزایش میزان دستمزد و سود، معمولا کمتر از میزان تورم سالیانه هست!

قیمت بازسازی خانه در سال 1401 چقدر برآورد میشه؟

برای اینکه بتونیم برآورد قیمت نهایی بازسازی خانه در اواخر بهار سال 1401 رو به دست بیاریم، ابتدا باید درصد افزایش قیمت نهایی بازسازی خانه رو در سال جدید به دست بیاریم و سپس با اعمال اون در قیمت های پیش از سال 1401، قیمت ها رو در سال جدید تخمین بزنیم.

منتهی چون برآورد قیمت بازسازی خانه در سال جدید به صورت تخمینی به دست میاد و دقیق نیست، بنابراین برآورد قیمت در سال 1401 رو نه برای یک حالت، بلکه برای سه سناریوی افزایش قیمتی خوش بینانه، واقع بینانه و بد بینانه به دست میاریم. در ادامه هر یک از این 3 سناریو رو توضیح دادیم و سپس جدول درصد افزایش قیمت نهایی رو هم برای شما قرار دادیم.

• سناریوی خوش بینانه: در این سناریو فرض می کنیم که در سال جدید کمترین میزان افزایش قیمت رو داریم.
• سناریوی واقع بینانه: در این سناریو افزایش قیمت سال جدید رو در حالت نزدیک به واقعیت برآورد می‌کنیم.
• سناریوی بد بینانه: در سناریوی بد بینانه فرض می‌کنیم بیشترین میزان افزایش قیمت رو برای سال جدید داریم.

یادآوری: بد نیست بدونید که در جدول زیر، تغییرات قیمت متریال بر اساس تغییرات دلار، و میزان دستمزد هم بر اساس نرخ تورم سالیانه محاسبه شده. سپس میزان درصد افزایش نهایی قیمت کل، بر اساس سهم 60 درصدی متریال و سهم 40 درصدی میزان دستمزد در قیمت نهایی بازسازی خانه، برای شما تخمین زده شده است.

جدول برآورد قیمت بازسازی خانه در سال 1401 (طبق سه سناریوی افزایش قیمتی)

حالا در نهایت، ضرایب درصد افزایش قیمت نهایی بازسازی خانه که در جدول بالا دیدیم رو، در اعداد جدول قیمتی بازسازی خانه پیش از سال 1401 که در ابتدای مقاله داشتیم اعمال می‌کنیم. بدین صورت قیمت‌های برآوردی در سال 1401 رو به دست آوردیم. قیمت‌های جدید بازسازی خانه، برای سه حالت خوش بینانه، واقع بینانه و بد بینانه به دست آورده شدن.

نکته: قیمت های جدول بالا با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک واحد آپارتمانی با مساحتِ ۱۰۰ مترمربع برآورد شده است.

حالا که با برآورد قیمت‌ها در سال 1401 آشنا شدین، بهتر است که برگردیم به موضوع قبل از اون، یعنی جزئیات بازسازی خانه. در ادامه متن، جزئیات قیمتی بازسازی رو به تفکیک محل ارائه میکنیم. اما قبلش بریم چند نکته اساسی در مورد بهینه سازی هزینه بازسازی ببینیم.

چطور هزینه بازسازی رو بهینه کنیم؟

مهمترین نکته اینه که سلیقه و انتظارتون از بازسازی رو شفاف کنین، یعنی

1. کیفیت متریال رو انتخاب کنین.
2. سطح بازسازی رو مشخص کنین (یعنی مشخص کنین که کدوم بخش های خونه رو میخواین بازسازی کنین).
3. از افراد باتجربه و متخصص مشورت بگیرین (ما در سلام ساختمان بهتون مشاوره رایگان در زمینه بازسازی میدیم. فقط کافیه روی این لینک کلیک کرده و ثبت نام کنین).
4. تا حد امکان اجرای بازسازی رو به یک متخصص مجرب و حرفه ای بسپارین.
5. حتما قبل از شروع بازسازی، طراحی بهینه برای بازسازی داشته باشین.

چرا بهتره برای اجرای بازسازی از یک پیمانکار متخصص کمک بگیریم؟

اگر قصد بازسازی دارید، باید بدانید که قرارداد داشتن با یک فرد متخصص، که به شما مجری، مصالح و نظارت بر کار را ارائه می‌دهد، چه از نظر زمان و چه از نظر مالی، به صرفه‌تر خواهد بود.

چون این پیمانکار با شناختی که از فرآیند پیچیده بازسازی داره، باعث میشه:

• دوباره کاری ها رو به شکل محسوسی کاهش پیدا کنه، ثانیاً با مشاوره در انتخاب متریال و انتخاب مجریان جز در بالابردن کیفیت، و کاهش هزینه و زمان اثر به سزایی خواهد داشت.
• توالی کارها بصورت بهینه، طراحی و مدیریت شوند.
• از مصالح بصورت بهینه استفاده بشه و پرت مصالح به حداقل برسه.
• متخصص و مجری کاربلد رو پیدا میکنه و درنتیجه کیفیت و سرعت میره بالا.
• به نکاتِ فنی-اجرایی تسلط داره که متخصصین جزء و خودتون بهشون توجه ندارین.

همگی این موارد به کاهش هزینه‌ها کمک خواهند کرد. به نحویکه استفاده از متخصص به قدری اهمیت دارد که بهتر است از متریال معمولی استفاده کنید ولی قید کمک گرفتن از متخصص را نزنید.

نکته: البته اینم بگیم که در شرایط خاص، مثلا وقتی خودتون سر رشته دارین یا زمانیکه برای بازسازی فقط میخواین 2 تا آیتم کوچک (مثلا کابینت و نقاشی) رو تغییر بدین، به صرفه است که پیمانکار بازسازی جداگانه نگیرین.

اگه بخوایم با کمترین هزینه، بیشترین تغییر رو ایجاد کنیم، چیکار کنیم؟

اگر می‌خواهید بازسازی اقتصادی ولی محسوسی داشته باشید، از ایجاد تغییر در کابینت، کمد دیواری و سایر بخش‌های چوبی خانه شروع کنید.

هزینه بازسازی آشپزخانه بهمن 1400 چقدر است؟ (تاریخ به روز رسانی توسط متخصصین سلام ساختمان: 0 )

می‌توان گفت که قلب یک واحد مسکونی، آشپزخانه آن است که برای بازسازی، معمولاً در اولویت قرار می‌گیرد. معمولاً خانم‌ها، برای تعمیرات این بخش، اصرار زیادی دارند. و معمولاً یکی از اصلی ترین قسمت هایی که در اکثر پروژه های بازسازی وجود داره، بازسازی آشپزخانه است.

اما بریم سراغ قیمتِ بازسازی خانه که با کمک متخصصین مون در تهران، کرج و مشهد استخراج شده، اما حواستون باشه که برای ارائه هزینه بازسازی آشپزخانه هم، مهمترین نکته اینه که قراره چه قسمت هایی از آشپزخانه رو بازسازی کنین.

در جدول زیر هزینه بازسازی آشپزخانه در شرایط مختلف رو با هم بررسی میکنیم (تاریخ به روز رسانی: 0 ):

قیمت های زیر با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک آشپزخانه 10 متری برآورد شده است (حتما بعد از بررسی جدول، به راهنمای بعد از جدول رجوع شود).

راهنما: تعریف بازسازی آشپزخانه در 3 حالت بالا، توسط سلام ساختمان انجام شده و صرفاً هدف اینه بتونیم قیمت های بازسازی رو بصورت کابردی تر بهتون ارائه کنیم:

4. بازسازی سطحیِ آشپزخانه: بازسازی سطحی شامل:
   1. تعویض کابینت و
   2. تعویض صفحه کابینت از جنس صفحه 3 سانت (اگه مایلید از سایر صفحات کابینت استفاده کنید، قیمت ها رو از مطلب قیمت صفحه کابینت ببینید)
5. بازسازی عمومی آشپزخانه: شاملِ:
   1. تعویض کابینت
   2. تعویض صفحه کابینت
   3. تعویض کاشی بین کابینتی
   4. تعویض کف (از جنس سرامیک)
6. بازسازی کاملِ آشپزخانه: شاملِ:
   1. تعویض کابینت
   2. تعویض صفحه کابینت
   3. تعویض کاشی بین کابینتی
   4. تعویض کف (از جنس سرامیک)
   5. تعویض تاسیسات مکانیکی و برقی (شامل تعویض لوله کشیِ آب و فاضلاب و برق کشی، به همراه سیستم تهویه و گرمایش)
   6. سقف کاذب

قیمت بازسازی حمام و سرویس بهداشتی بهمن 1400 چقدر است؟ (تاریخ به روز رسانی:0)

برای بازسازی سرویس بهداشتی و حمام این بخش مهم خانه، باید تخریب به حدی باشد که به سطح آجر برسید. چراکه برای این بخش، بحث رطوبت‌گیری و ایزوله کردن آن مطرح است. علاوه براین، کف سرویس بهداشتی، حتماً باید قیرگونی و ایزوگام شود و در کنار دیوارها، این کف سازی باید تا 30 سانتی متر ارتفاع پیدا کند. ایزوله کردن، بررسی فاضلاب و شترگلو، بسیار مهم و ضروری است، چراکه بعدها، ممکن است خسارت زیادی را به کارفرما وارد کند.

بررسی خروجی هوا و قدرت مکش آن، همچنین نورپردازی در حمام، بسیار مهم است. دلیل اهمیت آن، این است که باید از هالوژن‌های ضدآب استفاده شود. همچنین معمولاً برای سقف هم باید سقف کاذب در نظر بگیرید. هزینه ثابت و مشخصی که درمورد بازسازی این بخش وجود دارد، حمل نخاله است. البته حمل نخاله، به ازای افزایش هر طبقه، افزایش خواهد یافت.

باتوجه به اینکه تنوع متریال بالا و همچنین تنوع آنها زیاد است، هزینه کلی و نهایی هم می‌تواند متغیر باشد که در جدول زیر حدودی از این هزینه ها رو بررسی کردیم، اما برای کسب اطلاعات بیشتر روی لینک زیر کلیک کنین:

هزینه بازسازی سرویس بهداشتی و حمام

قیمت های زیر با درنظر گرفتنِ بازسازی برای یک حمام و سرویس بهداشتی 4 متری (شامل کف و دیوارهایی به مساحت 16 مترمربع) برآورد شده است (حتما بعد از بررسی جدول، به راهنمای بعد از جدول رجوع شود).

راهنما: هزینه هایی که در جدول بالا ذکر کردیم شامل اجرای موارد زیر میشود:

1. 1. تعویض کاشی ها
   2. نصبی جات
   3. اجرت و مصالح
   4. سقف کاذب

قیمت نقاشی ساختمان و قیمت کاغذ دیواری چقدر است؟

برای نو کردن فضای یک خانه، رنگ دیوارها و سقف، بسیار مهم هستن و طبیعیه که کاغذ دیواری جلوه خیلی بیشتری نسبت به رنگ داره. اما از طرفی هزینه خیلی بیشتری هم داره! اماااا

نکته جالب توجه این است که، لازم نیست برای همه دیوارها، از کاغذ دیواری استفاده کنین. یعنی:

• میتونین یکی از دیوارها رو کاغذ دیواری کرده و بقیه رو نقاشی کنین یا
• یک قاب را رنگی کرده و برای بخش وسط آن از کاغذ دیواری استفاده کنین.

چون همونطور که گفتیم، قیمت هر رول کاغذ دیواری با توجه به کیفیت و طرحی که داره، مدام در حال افزایش است و خیلی بیشتر از نقاشی است. برای مشاهده قیمت انواع کاغذ دیواری روی لینک زیر کلیک کنین:

قیمت کاغذ دیواری

از طرفی، رنگ پلاستیک برای دیوارها، هر متر،  … تومان هزینه خواهد داشت که نسبت به کاغذ دیواری به صرفه‌تر است. برای مشاهده قیمت روزِ سایرِ انواع نقاشی ساختمان، مطلب قیمت نقاشی ساختمان رو ببینین.

قیمت بازسازی سقف کاذب چقدر است؟

برای بازسازیِ سقف، بهتر است بخش عمده آن را با رنگ و گچ، نوسازی کرده و برای دور آن، از یک نوار کناف به همراه نورپردازی برای زیباسازی، استفاده کنید.

به این ترتیب، هزینه کمتری هم برای آن خواهید پرداخت. چرا که هزینه باکس ساده دور دیوار از جنس کناف، هزینه ای بین 0 تا 0 تومان داره. اما سقف کاغذ انواع مختلفی داره، که هر کدوم بازه قیمتی متفاوتی دارن. مثلاً برای بازسازی سقف پذیرایی میشه از سقف رابیتس، یا کناف دکوراتیو استفاده کرد. یا برای سقف آشپزخانه میشه از سقف های کاذب فانتزی مثل سقف کشسان یا آسمان مجازی کمک گرفت. برای مشاهده قیمت هر یک از انواع سقفی که گفتیم، روی لینک زیر کلیک کنین:

قیمت انواع سقف کاذب

هزینه بازسازیِ کف چقدر است؟

با توجه به اینکه چه نوع متریالی برای کفسازی انتخاب میکنین، بازه قیمتی متفاوت خواهد بود.

برای مشاهده قیمت روز انواع کفسازی، روی لینک زیر کلیک کنین:

قیمت روز کفسازی

چطور هزینه های کفسازی رو کاهش بدیم؟

برای بهینه کردن هزینه های بازسازی کف، 2 تا پیشنهاد داریم:

1. عدمِ تخریب کفِ قبلی:

جهت بازسازی کف ساختمان، نکته جالبی که شاید کسی بهتون نگوید، این است که جهت کاهش هزینه، بهتر است به جای کندن کف و نو کردن آن از اول، روی آن را بپوشانید (البته اگه خونه تون تا الان چندین بار بازسازی شده، بهتر است این کار رو نکنین، چون در هربار بازسازی و اضافه شدنِ کفسازی جدید روی کفسازی قدیمی، باری به کف اضافه میشه که اصولی نیست!).

2. رعایت توالی کارهای بصورت حرفه ای:

همچنین، جهت جلوگیری از دوباره کاری و صرف هزینه بیشتر، اگر قصد نصب درب ضد سرقت را دارید، اول آن را نصب کرده و بعد به سراغ رنگ کردن دیوارها و بازسازی کف بروید.

قیمت بازسازی پنجره چقدر است؟

در مورد قیمت پنجره دوجداره کار به این آسونی ها نیست! چون نمیشه پنجره دو جداره رو بصورت متری قیمت داد، کلی آیتم در هزینه پنجره اثر دارن، مثل نوع بازشوها، وجود کتیبه، تعداد لنگه ها و ابعادشون، تعداد بازشوها و ….

اما نگران نباشین، برای اینکه حدودی از قیمت تعویض پنجره دستتون بیاد، در لینک قیمت پنجره دوجداره در 5 برند معروف رو ارائه کردیم:

قیمت پنجره دوجداره

هدف از بازسازی چه تاثیری در قیمت و هزینه بازسازی داره؟

به غیر از بازسازی خانه برای زیبایی، این عمل می‌تواند اهداف دیگری مثل بازسازی برای فروش یا برای کسب و کار هم داشته باشد. مثل افرادی که به ظاهر خانه خود رسیدگی می‌کنند تا بتوانند با قیمت بهتری، آن را به فروش برسانند. از طرفی، کسب و کار برخی افراد، این است که با صرف هزینه بازسازی خانه کلنگی، درآمدزایی کنند. مطمئناً هزینه‌ای که شما برای زیباسازی خانه خود صرف می‌کنید، بیشتر از بقیه موارد خواهد شد، چرا که کیفیت و سلیقه، دو معیار مهم هستند. به هر حال، در ادامه قصد داریم که به بررسی بیشتر هزینه بازسازی خانه و عوامل مؤثر بر آن بپردازیم.