تمام نکات مهم بازسازی آپارتمان را یک‌جا بدانید!

اگه ساکن آپارتمان هستین و به هر دلیلی قصد دارین، بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه رو انجام بدین، باید نکات مهمی رو درباره‌ی بازسازی آپارتمان بدونین.

بازسازی آپارتمان تفاوت‌هایی با بازسازی خانه‌ معمولی داره و به محض تصمیم‌گیری، نمی‌تونین کار بازسازی رو شروع کنین. ما در این مقاله قصد داریم، 0 تا 100 بازسازی آپارتمان‌ها از جمله اهداف، قوانین، مجوزها و تفاوت‌های بازسازی آپارتمان با خانه‌های معمولی رو به شما بگیم و در نهایت هزینه‌های بازسازی آپارتمانی رو برای شما شفاف کنیم. پس با ما همراه باشین.

بازسازی آپارتمان با چه اهدافی صورت می‌گیرد؟

بازسازی و مرمت خانه در مجتمع‌های آپارتمانی به دلایل زیر صورت می‌گیره:

1. بالا بردن مقاومت آپارتمان طبق استانداردهای ایمنی جدید

(در مجتمع‌های آپارتمانی، بعد از گذشت سی‌ سال از عمر ساختمان، اختلاف نظر برای تخریب کلی ساختمان وجود داره. به همین دلیل تنها راه باقی مانده جهت نوسازی ساختمان، برای ساکنین ساختمان، بازسازی کلی و یا جزئی آپارتمان است)

2. بهبود کارایی فضا و تغییر در کاربری و نقشه ساختمان
3. به‌روز‌کردن دکوراسیون داخلی منزل و معماری آپارتمان

از اجزا ساختمان که  در بازسازی منزل شما می تواند نقش مهمی را ایفا کند خرید درب ضد سرقت است که انتخاب درست آن می تواند هم در امنیت منزل و هم در زیبایی منزل شما موثر عمل کند.

(توضیحات: این بازسازی امکان داره هر چند سال یک‌بار، بدون توجه به عمر ساختمان و برای زیبایی انجام بشه)

4. استفاده از متریال و فناوری‌های جدید‌تر جهت مدرن سازی
5. مشتری پسند کردن خانه برای فروش سریع‌تر
6. رفع نقص‌ها و مشکلات خانه

در تصویر زیر، بازسازی آپارتمان قدیمی رو قبل و بعد از اون می‌تونین ببینین:

از اونجایی که بازسازی آپارتمان کار ساده‌ای نیست، بنابراین در ادامه به قوانین بازسازی آپارتمان در مجتمع‌های آپارتمانی می‌پردازیم.

قوانین بازسازی آپارتمان چیست؟

اگه قصد بازسازی دارین، باید قوانین بازسازی آپارتمان رو بدونین. در اینجا به بخشی از قوانین ضروری برای بازسازی آپارتمان اشاره می‌کنیم:

• هر مالک یا مستأجر آپارتمان می‌تونه فضای خصوصی خودش رو بازسازی کنه، اما موقع بازسازی نباید مزاحم اهالی دیگه ساختمان بشه.
• بازسازی آپارتمان، نباید مُخل آسایش بقیه ساکنان ساختمان بشه و قبل از هر چیز باید از همسایه‌ها اجازه گرفت.
• مجتمع‌های آپارتمانی باید ظاهری یکنواخت داشته باشن. به همین دلیل، اگه در حال بازسازی هستین، نمی‌تونین تغییراتی رو انجام بدین که ظاهر مجموعه رو مخدوش کنه.
• قبل از بازسازی آپارتمان باید مدت زمان پروژه بازسازی رو به اهالی بگین و تعهد بدین که در ساعت‌های استراحت بقیه ساکنین، بازسازی رو انجام نمیدین.
• برای انتقال نخاله‌های ساختمانی، در صورت استفاده از فضاهای مشترک، مراقب حفظ نظم آپارتمان باشین.

علاوه بر موارد بالا، مجتمع‌های آپارتمانی مختلف، مقررات خاص خودشون رو دارن. به همین دلیل، قبل از بازسازی، خواندن و درک آیین‌نامه‌های مقرراتی مجتمعی که در آن زندگی می‌کنین، مهم است. بازسازی آپارتمان علاوه بر رعایت قوانین و مقرارت، به مجوزهایی هم نیاز داره. در ادامه به بررسی مجوزهای لازم برای بازسازی آپارتمان می‌پردازیم.

کدام تعمیرات ساختمانی نیازمند اخذ مجوز از شهرداری هستند؟

اگه به دنبال بازسازی آپارتمان هستین، باید ابتدا مجوز تعمیرات زیر رو از شهرداری دریافت کنین:

1. انجام تعمیراتی که به‌جابه‌جایی راه‌پله یا حذف جداکننده‌های داخلی منجر میشه. ( جداکننده‌هایی که به‌ صورت دیوار باربر عمل می‌کنن و نبود اون‌ها ریزش ساختمان رو به دنبال داره)
2. احداث یا جابه‌جایی دیوارها (اگه حذف پارکینگ رو در پی داشته باشه) و جابه‌جایی بخش‌هایی از ساختمان که موجب به هم خوردن ضوابط شهرسازی بشه، ممنوع بوده و نیازمند اخذ مجوز از شهرداری است.

کدام اقدامات در بازسازی آپارتمان نیاز به مجوز ندارند؟

انجام برخی از فعالیت‌هایی که شامل بازسازی داخلی آپارتمان میشن ‌مانند:

• رنگ‌آمیزی
• کاغذ دیواری خانه
• نماکاری داخلی دیوارها
• و…

نیازی به دریافت مجوز شهرداری ندارن و شما می‌تونین برای تعمیر و بازسازی، بدون مجوز اقدام کنین. اما بعد از آشنایی با قوانین و مجوزها، در ادامه به تفاوت بازسازی آپارتمان با بازسازی خانه‌های معمولی می‌پردازیم.

تفاوت بازسازی آپارتمان با خانه‌های معمولی چیست؟

بازسازی آپارتمان و خانه های ویلایی قطعا تفاوت‌هایی داره که در زیر به بررسی این تفاوت‌ها پرداختیم:

1. خانه ویلایی یک ساختمان مستقل است در حالی که در آپارتمان، فضاهای عمومی رو با دیگران شریک هستین و باید همسایه‌ها رو در نظر بگیرین.
2. در بازسازی آپارتمان نمی‌تونین نمای بیرونی خانه رو تغییر بدین.
3. در بازسازی آپارتمان نمی‌تونین فضاهای مشترک رو تغییر بدین و یا برای بزرگ‌ترکردن فضا، به حریم بیرونی واحد خودتون وارد شین.
4. در بازسازی آپارتمان قدیمی حتماً باید با افراد متخصص قرار داد ببندین. چون تغییرات و تعمیرات زیر بنایی، مثل تعویض لوله کشی‌ها، کف پوش و جابجایی دیوارها می‌تونه باعث آسیب به واحدهای دیگه بشه.

یکی از روش های پیدا کردن متخصص بازسازی حرفه ای در ایران، جستجو در سایت سلام ساختمان است. «سلام ساختمان» بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی است که متخصص بازسازی حرفه‌ای شهر شما رو رایگان معرفی می‌کنه و به شما مشاوره رایگان بازسازی میده.

 هزینه‌های بازسازی آپارتمان شامل چه آیتم‌هایی است؟

با توجه به جزئیات اجرایی، هزینه‌های بازسازی آپارتمان شامل موارد زیر میشه که شما می‌تونین براساس بودجه خودتون، برخی از تغییرات رو انجام بدین.

1. هزینه رنگ و کاغذ دیواری
2. هزینه نورپردازی
3. هزینه کابینت
4. هزینه درب و پنجره
5. هزینه دیوارپوش
6. هزینه کف پوش
7. هزینه تغییر و طراحی دوباره فضا
8. هزینه تاسیسات داخلی
9. هزینه کمد دیواری

معمولا هزینه بازسازی در بسیاری از آپارتمان‌ها پایین است، اما برخی از آپارتمان‌ها وجود دارن که از نظر بافت و شرایط به صورتی هستن که باید بسترسازی قوی‌تری داشته باشن، به همین دلیل است که هزینه بازسازی آپارتمان‌های قدیمی اغلب اوقات بیشتر می‌شه.

برآورد قیمت بازسازی آپارتمان به چه عواملی بستگی داره؟

برآورد و تعیین قیمت بازسازی آپارتمان به عوامل زیر بستگی داره:

1. متراژ واحد آپارتمانی
2. سَبک دکوراسیون
3. نوع سازه
4. قدمت سازه
5. طراحی انتخاب شده
6. نوع و کیفیت متریال مصرفی
7. میزان ابزار و متریال به‌ کار‌ رفته
8. دستمزد اجرا با توجه به شهری که بازسازی اون‌جا انجام می‌شه. (هزینه‌های دستمزد در کلان شهرها نسبت به شهرهای کوچک بیشتر است.)
9. هزینه‌های تخریب
10. هزینه حمل‌ونقل مصالح و نخاله‌های ساختمانی

در بازسازی داخلی آپارتمان برخی از تغییرات بالا می‌تونه هزینه‌های بیشتری رو به شما تحمیل کنه.

توجه داشته باشید که قبل از بازسازی حتما قیمت رو تعیین کنید!

تعیین و برآورد قیمت نهایی بازسازی آپارتمان از دو جنبه زیر اهمیت داره:

1. شما از همان ابتدا، متریال متناسب با بودجه خودتون رو خریداری می‌کنین و دیگه در نیمه کار با کمبود بودجه مواجه نمی‌شین.
2. همچنین می‌تونین تمام مراحل بازسازی رو با دقت مدیریت کنین، از هزینه‌های اضافی چشم پوشی کنین و در نهایت بازسازی آپارتمان رو با کمترین هزینه انجام بدین.

سخن آخر…

به عنوان آخرین نکته همیشه یادتون باشه قبل از هر اقدامی برای بازسازی آپارتمان، تمام هزینه‌ها رو برآورد کنین تا در مراحل بازسازی آپارتمان با کمبود بودجه روبرو نشین. همچنین بتونین با رعایت نکات فوق، بازسازی آپارتمان با کمترین هزینه رو داشته باشین. ما در «تیم سلام ساختمان» به عنوان بزرگترین بازار آنلاین خدمات ساختمانی، پاسخگوی تمام سوالات شما عزیزان در حوزه‌های مختلف ساختمانی هستیم و شما می‌تونین از مشاوره رایگان بازسازی در سایت سلام ساختمان استفاده کنین. امیدواریم که مطالب بالا در زمینه‌ی بازسازی آپارتمان، برای شما مفید بوده باشه. از همراهی شما ممنونیم. اگر به شیوه ها و ترفندهای بازسازی دکوراسیون آشپزخانه هم علاقمندی مقاله ارزان ترین و سریعترین روش ها برای بازسازی دکوراسیون آشپزخانه را حتما مطالعه کنید.