مهمترین نکات دستمزد پیمانکار بازسازی ساختمان + درصد عُرف پیمانکاری

بازسازی خانه نسبت به تعویض خانه مزایای بسیار زیادی داره، از این رو پیدا کردن متخصص و پیمانکار درست و حسابی با دستمزد منصفانه برای بازسازی خانه، خیلی مهم است. حالا اگه براتون سوال شده که آیا پیمانکار، دستمزد منصفانه‌ای رو برای بازسازی از شما درخواست کرده یا نه، یا اینکه نمی‌دونید چه درصدی برای دستمزد پیمانکاری بازسازی خانه شما معقول هست، این مطلب رو از دست ندین.

در این مطلب اولا بهتون می‌گیم چرا بهتر است کار خودتون رو به یک پیمانکار بسپارین، سپس عوامل تاثیر گذار روی قیمت پیمانکاری بازسازی ساختمان رو براتون شرح می‌دیم، در نهایت درصد تقریبی دستمزد پیمانکاری رو برای انواع پروژه های بازسازی به شما می‌گیم. پس تا انتها همراه ما باشین.

ضرورت همکاری با پیمانکار حرفه‌ای و متعهد چیست؟

انتخاب یک پیمانکار حرفه‌ای در کاهش هزینه های بازسازی ضرورت داره. بزارین با یک مثال ضرورت همکاری با پیمانکار رو برای بازسازی ساختمان به شما توضیح بدیم:

فرض کنین به نان احتیاج دارین ولی به جای خرید اون از نانوایی، تصمیم می‌گیرین خودتون نان رو درست کنین. بنابراین مواد اولیه لازم رو خریداری می‌کنین و با استفاده از دستور العمل، شروع به پختن نان می‌کنین. در انتها ممکن است حتی نتیجه خوبی هم حاصل بشه، ولی با یک بررسی کلی می‌بینید که هزینه هر نان شما بیشتر از نان نانوایی در اومده. زیرا نانوا به صورت کلی و با حجم بالا مواد رو خریداری می‌کنه و تجهیزات مناسب داره، ولی برای شما کار به این صورت پیش نمیره. درنتیجه شما چند ساعت رو صرف پختن نانی کردید که میشد به راحتی در عرض چند دقیقه و خیلی هم ارزان تر خریداری کنین.

در واقع ما در طول روز برای جلوگیری از اتلاف وقت و انرژی و هزینه، کارهای خودمون رو به کسی که اهل این کار باشه و اصطلاحا کاردان باشه می‌سپاریم، خب بازسازی ساختمان هم از این قاعده مستثنی نیست.

سپردن بازسازی خانه به یک پیمانکار حرفه‌ای و متعهد چه فوایدی داره؟

سپردن بازسازی خانه به یک پیمانکار حرفه‌ای و متعهد، می‌تونه چندین برابر دستمزدی که به این فرد پرداخت می‌کنین براتون ارزش افزوده داشته باشه و هزینه های بازسازی رو کاهش بده، زیرا:

• پیمانکار کار بلد بهترین و مناسب‌ترین مصالح رو می‌شناسه و اون هارو از جایی تهیه می‌کنه که بر حسب تجربه ثابت شده است و حتی می‌تونه با خریدِ کلی، تخفیف های خوبی بگیره
• همچنین چون به صورت پروژه‌ای کار می‌کنه و روزمزد دستمزد نمی‌گیره، کار رو در سریع‌ترین حالت ممکن انجام میده

اگر شما قصد بازسازی دارین ولی پیمانکار بازسازی خوبی نمی‎شناسید، «سلام ساختمان» می‌تونه بهترین پیمانکارهای بازسازی شهر شما رو بهتون معرفی کنه و به شما مشاوره کاملا رایگان بده؛ فقط کافیه در لینک زیر ثبت نام کنین تا مشاورین ما با شما تماس بگیرن:

مشاوره رایگان بازسازی

خُب حالا در ادامه بریم سراغ عواملی که بر تعیین میزان دستمزد پیمانکار بازسازی تاثیر دارن.

عوامل تاثیرگذار بر میزان دستمزد و قیمت پیمانکاری بازسازی چیست؟

مقدار درصد دستمزد پیمانکاری بازسازی، با توجه به موارد زیر متفاوت است:

• حجم پروژه
• درخواست‌های شما از پیمانکار
• نوع قرارداد

در ادامه تاثیر هر کدام از این عوامل رو برای شما توضیح می‌دیم:

1.     تاثیر حجم پروژه بر قیمت پیمانکاری

همونطور که حدس می‌زنید، درصد دستمزد پیمانکاری برای یک بازسازی بدون نیاز به تخریب، و یا برای تغییراتی ساده مانند نقاشی و تعویض کابینت، نمی‌تونه برابر با درصد دستمزد پیمانکاری برای بازسازی یک خانه قدیمی ساز که نیاز به تعمیرات و تخریب داره باشه. هر چه کارهای وقت‌گیر تر و سخت‌تری لازم باشه، این درصد افزایش پیدا میکنه.

2.     تاثیر درخواست های شما از پیمانکار بر قیمت پیمانکاری

همچنین شما ممکن است از پیمانکار، کار خاصی رو درخواست کنین. به عنوان مثال متریالی با برند خاص و یا سبکی خاصی رو بخواین؛ درنتیجه به همان نسبت ممکن است درصد دستمزد پیمانکاری بازسازی شما هم بالا بره.

مورد بعدی که باعث تغییر درصد دستمزد پیمانکاری می‌شه، نوع قراردادی است که شما با پیمانکار می‌بندین.

3.     تاثیر نوع قرارداد بازسازی بر قیمت پیمانکاری

در پروژه‌های بازسازی معمولا سه نوع قرارداد وجود داره که میزان دستمزد پیمانکاری در هر کدام از این روش های بازسازی متفاوت است و نمی‌تونیم مقدار ثابتی رو برای اون در نظر بگیریم. انواع قرارداد بازسازی عبارت‌اند از:

1. قرارداد پیمانکاری با مصالح:

در این نوع قرارداد، رعایت تمام موارد زیر بر عهده پیمانکار است:

• مراحل اجرا
• هزینه‌ها، از جمله هزینه‌های دستمزد و یا هزینه خرید مصالح و لوازم
• مدیریت پروژه
• و …

در قرارداد پیمانکاری با مصالح، باید تمام جزئیات مثل نکات اجرایی، کیفیت مصالح، زمان دقیق تحویل پروژه، هزینه نهایی بازسازی و مبالغ جریمه ذکر بشه؛ همچنین دستمزد پیمانکار با توافق طرفین در چند مرحله پرداخت می‌شه.

2. قرارداد پیمانکاری بدون مصالح (دستمزدی):

در این نوع قرارداد، هزینه‌های مربوط به خرید مصالح و لوازم، توسط کارفرما پرداخت میشه و دستمزد نیرو‌های انسانی و دستمزد خود پیمانکار، در زمان عقد قرارداد مشخص میشه. این دستمزد با توافق طرفین در طی چند مرحله به پیمانکار پرداخت میشه.

3. قرارداد پیمان مدیریت (درصدی):

در این نوع پروژه‌ها کارفرما پولی به عنوان “تنخواه گردان“ رو برای پرداخت هزینه‌های بازسازی به پیمانکار می‌ده و او با تایید کارفرما، اقدام به پرداخت دستمزدها و یا خرید مصالح می‌کنه و مدیریت اجرای بازسازی رو بر عهده داره. در این روش، دستمزد پیمانکار با توافق طرفین در چند مرحله پرداخت می‌شه و نسبت به دو حالت قبلی کمی بیشتر است که البته ارزش داره.

در ادامه شما رو با درصد قیمت پیمانکاری برای انواع پروژه های بازسازی آشنا می‌کنیم.

درصد عُرف دستمزد پیمانکاری در بازار، برای انواع پروژه‌های بازسازی چقدر است؟

همانطور که گفتیم، تمام پیمانکاری‌ها درصد قیمتی ثابتی ندارن و برای هر پروژه بازسازی، این درصد متفاوت است. در ادامه درصد عُرف دستمزد پیمانکاری رو برای هر یک از شرایط و انواع بازسازی برای شما ذکر می‌کنیم:

• درصد رایج پیمانکاری برای بازسازی معمولی: بین 12 تا 15 درصد
• درصد رایج پیمانکاری بازسازی برای ساختمان کلنگی: بین 12 تا 18 درصد
• درصد رایج پیمانکاری بازسازی برای خانه ویلایی و یا ویلا: بین 15 تا 22 درصد
• درصد رایج پیمانکاری بازسازی برای متریال ارزان تر و حجم کار کم‌: بین 10 تا 20 درصد
• درصد رایج پیمانکاری بازسازی در صورتی که خرید مصالح به عهده پیمانکار باشد: بین 8 تا 16 درصد
• درصد رایج پیمانکاری بازسازی به روش مدیریت پیمان: بین 8 تا 20 درصد

لازم به ذکر است که معمولا بین 30 تا 40 درصد از هزینه کلی بازسازی مربوط به دستمزد ها است و باقی آن، هزینه متریال خریداری شده است.

سخن آخر…

در این مقاله متوجه شدیم که کمک گرفتن از پیمانکار بازسازی، باعث صرفه جویی در هزینه‌ها و زمان بازسازی می‌شه. همچنین با عوامل موثر بر تعیین قیمت پیمانکاری بازسازی آشنا شدیم و درصد قیمت پیمانکاری رو برای انواع پروژه های بازسازی فهمیدیم. ممنونیم از توجه شما به این مطلب. اگه سوال یا نظری درباره دستمزد پیمانکار دارین، می‌تونین همینجا از ما بپرسین تا به شما پاسخ بدیم…