تجربیات و پرسش و پاسخ های منتخب گروه فنی سلام ساختمان

۲۶ تیر ۱۳۹۶ اشتراک گذاری
تجربیات و پرسش و پاسخ های منتخب گروه فنی سلام ساختمان

مقدمه

این قسمت شامل سوالات منتخب کاربران سلام ساختمان در حوضه های مختلف ساختمانی به همراه پاسخی که از سمت واحد فنی ، جمع آوری شده است

آجرسفال ،بلوک سیمانی کدوم برای آجر چینی بهتر است ؟

پاسخ

کاملا به نوع دیوار ومحل استفاده از اون مربوط میشه

بهترین متریال رو میتوان با توجه به نوع دیوار و محل مورد استفاده از اون انتخاب کرد. برتری هر متریال بر دیگری نیز به موارد بالا بستگی دارد

برای مطالع بیشتر به مقاله دیوار با آجر گری و بلوک سفال مراجعه کنید.

هزینه ساختمان سازی در  زمین 1000متری 

سوال کاربر

هزینه  ساخت و ساز در زمین هزار متری با مشخصات زیرچقدر است ؟

مساحت زمین 1000متر

متراژ زیربنای مدنظر 250متر

به رودخانه نزدیک نیست

ویلاسازی مدنظراست

محوطه سازی مدنظرنیست

حصار بلوکی لازم است تا ارتفاع حداقل 2مترونیم

پاسخ 

برای محصور کردن با دیوار بلوکه و نماسازی ساده حدود 15 تا20  میلیون تومان پیشبینی میشه کرد
برای ساخت 250 متر مربع ساختمان ویلایی با کاری در حد متوسط و بادرنظر گرفتن مقررات ملی و ساختمان ضد زلزله حدودا  250 میلیون تومان در نظر بگیرید.
برای اجرای یه کار شیک 330 میلیون تومان حداقل هزینه است.

درصورتیکه از سقف سبک در طبقه دوم استفاده کنید و از پی و اسکلت فلزی ضد زلزله استفاده نکنید شاید بتونید با حدود 180 میلیون تومان کار رو سرانجام برسونید.


 آب بندی منابع بدون ایزوگام با فناوری نانو

آب بندی منابع بدون ایزوگام با فناوری نانو. سهولت اجرا با پیستوله یا قلم مو. ارزانتر از ایزوگام و حذف هزینه های جانبی. ده سال ضمانت. انعطاف پذیری بالا. قابلیت ترکیب با رنگ. اجرا روی کلیه سطوح کف و دیوار

آب بندی منابع بدون ایزوگام با فناوری نانوآب بندی منابع بدون ایزوگام با فناوری نانو

هزینه نصب آسانسور بین طبقات باچه درصدی محاسبه میشود؟

سوال کاربر

هزینه نصب آسانسور بین طبقات سوال کردند که کارشناس سلام ساختمان به ایشون این پاسخ را داده اند

پاسخ

اول روی پیلوت  7%
دوم روی پیلوت   18%
سوم روی پیلوت 25%
چهارم روی پیلوت  50%


رفع مشکل رطوبت در آپارتمانهای رو به باد

سوال کاربر

آپارتمان ما نمای سنگ دارد وازدآنجا که رو به باد وباران قرار دارد تمام واحدها داخلشان نم ورطوبت دارد،واین مسئله مارا خیلی رنج میدهد،ساختمان 3سال ساخت میباشد ودر شهر منجیل واقع است،چاره چیست ممنون میشم ما رو راهنمایی کنید،البته به پیمانکار موقع ساخت تذکر دادیم که از لحاظ زیر سازی وعایق کاری چون رو به باد است رعایت کند ولی متاسفانه انجام نداد وگفت هیچی نمیشه،تکلیف چیست؟

پاسخ

روش قطعی و اصولی جلوگیری از نفوذ رطوبت به نما همانطور که میدونین ایزوله کردن سطح خارجی قبل از اجرای پوشش نهایی نما ست

لیکن بعداز اجرای متریال اصلی تنها کاری که میتوانیم انجام دهیم استفاده از مواد نانو میباشد

روش اجرا

ابتدا کلیه سوراخ و ترک و درزهای بوجود آمده در سطح نما را با ملات خاک وسنگ و سیمان میگیریم
( رنگ سیمان مصرفی با رنگ متریال نما میبایست همرنگ باشد )
پس از ان از متریال پوششی ضد آب نانو به نام تجاری زایکو سیل استفاده کرده و دولایه بر روی نما اجرا مینماییم مانند رنگ با دستور کار آماده سازی ان مواد

زایکوسیل (نانو پوشش ) مایعی بی رنگ و ژله ای مانند است که با آب رقیق شده و مثل رنگ بر روی متریال های مختلف پوشش داده میشود و به این ترتیب ضد آب سازی انجام میشود

شرط کارایی آن نبود درز سوراخ و ترک بر روی سطوح سخت میباشد.


راهنمایی برای ساختمانهای ویلایی

سوال کاربر

برای بتن ریزی ستون خانه ویلایی یک طبقه ستون مستقل بهتراست (یعنی بتن سقف و ستون رو بریزی بعد دیوار چینی)  یا ستون لادیواری (یعنی بعد از دیوار چینی) بتن ستون ریخته شود؟

پاسخ

برای ساختمان های یک سقف دو روش فرق چندانی با هم ندارند. اگر دیوار چینی با دقت بالا انجام بشه و ابعاد ستونها و ارتفاع سقف کاملا رعایت بشه بتن ریزی بعد از دیوار چینی بهتر خواهد بود.


قوانین گودبرداری

سوال کاربر

در مواقعی که در زمان گودبرداری دیوار حیاط همسایه شمالی به همراه خاک زیر آن دچار ریزش میشود راه کار بازسازی آن با توجه به اینکه خاک ریزش کرده و اگر خاکریزی مجدد در آن قسمت انجام شود و دیوار مجدد روی خاک جدید بنا شود ممکن است دچار نشست شود،چیست؟

پاسخ

خاک زیر دیوار تا محلی که مقاومت قابل قبول داشته باشد میبایست برداشته شده  و پس از اجرای کرسی چینی آجری ؛ دیوار را برروی کرسی از پایین ترین تراز چیده و به ارتفاع دیگر قسمت های دیوار میرسانیم.
در قسمت کرسی آجری عرض دیوارمعمولا دوبرابر عرض دیوار اصلی بوده و حتی المقدور هر 2/5 متر یک پایه ی آجری برای پایداری دیوار اجرا میکنیم.


مصالح استفاده از دیوار چینی

سوال کاربر

برای دیوار چینی یک ساختمان دو طبقه از چه مصالحی باید استفاده کرد؟

پاسخ

بهترین گزینه با توجه به رعایت مبحث 19  استفاده از بلوک هبلکس یا لیکا ی دارای تاییدیه از مبحث 19 برای دیوارهای پیرامونی ساختمان و استفاده از بلوکه های سفال برای دیوارهای داخلی است.

لطفا در صورت نیاز برای اطلاع کامل از مراحل اجرای هر دو آیتم به قسمت دیوارچینی سایت مراجعه بفرمایید ، که توضیحات کاملی راجع به مراحل اجرای این نوع دیوارها داده شده است.


پودر انتی استاتیک واسه نماهای گرانولیت

سوال کاربر

اطلاعاتی درباره پودر انتی استاتیک واسه نماهای گرانولیت میخواهم 

پاسخ

رنگهای انتی استاتیک و رنگ های ضد غبار علی رغم اینکه به شدت در هنگام فروش خوب و کارا معرفی میشن ولی در عمل مصرف کننده ها پاسخ خوبی رو ازشون دریافت نکردن در واقع انتی استاتیک ها متریالهایی هستند که با نبود رطوبت کیفیت خودشون رو از دست میدن به مرور زمان و برای نما که در معرض شدید نور خورشید و تغییرات جوی است این اتفاق سریع تر میوفته حتما مطلع هستین که انتی استاتیک هایی با وابستگی کمتر به رطوبت تولید شده است ولی اینکه رنگهای انتی استاتیک موجود در بازار این خاصیت رو داره یا خیر این مطلبی هست که از فروشنده باید بخواهید براتون مشخصش کند ، تحقیق مفصل میدانی و بازدید از کارهای اجراشده در چند سال قبل و کنترل کیفیت آنها  برای انتخاب رنگ انتی استاتیک برای نما حتما و حتما لازم است

مثلث حیات در زلزله

سوال کاربر

لطفا در خصوص مثلث حیات در زلزله بیشتر توضیح بدید.

پاسخ

مثلث حیات (به انگلیسی: Triangle of Life) نظریه‌ای برای نجات افراد از کشته شدن در اثر زلزله است.
در این روش پیشنهاد می‌شود به جای رفتن در زیر میز یا قراگیری در زیر درگاه افراد در کنار اجسام بزرگ پناه بگیرند تا در صورتی که سقف ساختمان فرو ریخت افراد در زیر حفره‌ای که در کنار اجسام بزرگ تولید می‌شود زنده بمانند و مغایر با روش‌های توصیه شدهٔ معمول یعنی روش DCH است.

مقدار مصرف آب در بتن

سوال کاربر

اینکه تو نود و شیش متر بنا، فقط فونداسیون چند لیتر آب مصرف میشه

سه کامیون ماسطبیعی  وزن تقریبی 12تن

دو کامیون شنه شکسته وزن تقریبی 10تن

سیمان 9050تن اینا مواردی که مصرف شده

اگه امکانش هست مصرف آب برام در بیارید.

پاسخ

میزان مصرف آب در بتن به عوامل بسیار زیادی بستگی دارد

دمای محیط
رطوبت سنگدانه ها
تمیزی سنگ دانه های
و
..
ولی اگه بنا باشه درصدی حدودی براش بگیم حدود 50 درصد وزن سیمان معمول مقدار است

یعنی برای سیمان مصرفی شما حدودا 4500 لیتر

شما با این درصد اختلاط 14/5 متر مکعب بتن عیار 300 ساختین
ولی با توجه به اینکه از بتن کارخانه ای استاندارد استفاده نکردین ممکنه کیفیت کمتری داشته باشد


فنون گچکاری

سوال کاربر

سقف ساختمانی که با تیر اهن اجرا شده  چه فنی باید پیاده کرد که موقع کچ گاری لکه اهن در اینده نمایان نشود؟

پاسخ

مرحله ی اول
اجرای پوشش روی تیرهای فلزی با رنگ استاندارد قابل قبول یا در صورت عدم دسترسی به رنگ پوششی حداقل اجرای دو لایه ضد زنگ استاندارد

مرحله ی دوم
روی تیرها رو با اندود گچ و خاک نپوشانید و در هنگام اجرای گچ سفید فقط زیر تیرها رو با مخلوط سیمان سفید مارک نی ریز (به علت رنگ سفید این نوع سیمان) با گچ سفید  اندود نمایید.

سیمان مخلوط در گچ سفید از لکه شدن این محل ها جلوگیری میکند

دقت بفرمایید از سیمان سفیدی استفاده کنین که کاملا سفید باشه در بازار بعضی سیمان سفید ها کمی زرد رنگ هستند و در محل استفاده لکه های زرد رنگی بوجود می آورند


پلاسکو و علت ریزش

سوال کاربر

شما کانال تخصصي ساختمان هستيد بايد به اين موضوع پلاسکو بپردازيد. شما ميتونيد ساختار ساختمان رو تشريح کنيد که چه سازه اي بود و چرا اصلا با اتش سوزي خراب شد. با کارشناسان صحبت کنيد. به نظر در اين موضوع به اين مهمي کم کاري کرديد و حتي پوشش رسانه اي هم نداديد

پاسخ

لازمه ی اظهار نظر تخصصی داشتن اطلاعات سازه ای دقیق و بررسی میدانی از اتفاق ناگوار ساختمان پلاسکو است، که دسترسی به اطلاعات میدانی و بررسی محل برای ما مقدور نبود، اما آنچه محتمل است چنانچه صرفا آتش سوزی باعث این اتفاق شده باشد این است که

1 ساختمان پلاسکو بیش از 50 سال پیش ساخته شده و طی این سالها باید به روز میشده و حداقل سیستم اطفا و اعلان حریق قابل قبولی به اون اضافه میشده
2 احتمالا ضرایب بارگذاری و ملاحظات محاسباتی در اون چون مربوط به 50 سال پیش بوده نسبت به ساختمانهای فعلی از ضریب امنیتی پایین تری برخوردار بوده  بنابراین میبایست بارگذاری ها در طبقات فوقانی کنترل میشده

3 طی گذشت 50 سال از ساخت این ساختمان به احتمال قوی خورده گی هایی در اسکلت فلزی بوجود آمده که استحکام ساختمان رو تحت تاثیر قرارداده است
4 ودر نهایت اینکه تراکم آتش سوزی در طبقه یازدهم ساختمان و وسعت و زمان زیاد آن باعث جاری شدن فولاد ستونها این طبقه شده است و سنگینی بار طبقات بالا تنش بیشتری رو به این مقاطع آورده و چند طبقه بالاتر تخریب میشود  و سنگینی و ضربه بوجود آمده بقیه طبقات رو تخریب کرده است .


ابعاد سرویسهای بهداشتی

سوال کاربر 

ابعاد استاندارد جهت جانمايي سرويس هاي بهداشتي اعم از توالت ايراني و فرنگي و همينطور سرويس روشويي را در صورت امکان بفرماييد.

پاسخ

ابعاد سرویسهای بهداشتی

آسانسور

سوال کاربر

آیا در زمان خسارت در بیمه نامه های مسئولیت مدنی آسانسور، استاندارد لازم است ؟

پاسخ

عدم رعايت الزامات قانوني مي‌تواند مانع تعلق پوشش شود. بايد به شرايط عمومي و خصوصي بيمه‌نامه مراجعه كرد.

سوال کاربر

  اگر در زمان خسارت بیمه نامه به نام شرکت نگهدارنده باشد و کارشناس حقوقی شخص تعمیر کار را مقصر اعلام نماید آیا خسارت قابل پرداخت است ؟

پاسخ

شركتي كه قرارداد نگهداري آسانسور را بسته است در مقابل بهره‌بردار آسانسور مسئول است نه تعميركار. قصور تعميركار مي‌بايست توسط كارفرمايش پيگيري شود. اگر اين خسارت، تحت پوشش بيمه باشد بيمه‌گر پس از پرداخت خسارت مي‌تواند براي بازيافت اقدام كند. البته معمولا در شرايط عمومي يا خصوصي بيمه‌نامه قصور و تقصير كاركنان بيمه‌گزار از بازيافت مستثني مي‌شود


اتصال میلگر د قبل از بتن ریزی

سوال کاربر

محل اتصال دو تا میلگرد رو قبل از بتن ریزی میشه با دستگاه جوشکاری جوش داد؟

پاسخ

آیین نامه ی ساختمان اجازه جوشکاری در مقاطع بتنی رو به ندرت و در شرایط بسیار ویژه ای میدهد و به صورت کلی در فونداسیون ها به علت عملکرد خمشی مقاطع  اجازه ی جوشکاری نداریم چون تردشکنی میلگردها و همچنین  بوجود اومدن تنش های پس ماند در میلگرد ها موجب تضعیف فونداسیون میگردد،

فقط اتصال سر به سر میلگردها رو به جای اورلب و اون هم با تکنولوژی فورجینگ با رعایت شرایط ویژه ای میتونیم داشته باشیم ،ولی در محل اتصال میلگردها اجازه نداریم.

با یخ زدگی لوله ها چه کنیم؟

پاسخ

گرم کردن با مشعل طوری که تراکم شعله باعث سوختگی لوله نگردد میتواند باعث ذوب یخزدگی شود. قابل توجه است که درجه ی ذوب این لوله ها بالای 140 درجه است.لیکن بهتر است ان محل با پوشش پشم شیشه روکش دار پوشانده شود تا این اتفاق دوباره اتفاق نیوفتد.

برای یک خانه دو طبقه از چه میلگردی باید استفاده کرد؟

پاسخ

بهترین کار ممکن محاسبات سازه توسط یک مهندس محاسب باتجربه است که با توجه به بارگذاری و فواصل دهانه ها و دیگر پارامترها محاسبه ای براساس آیین نامه ها و مقررات ملی ساختمان انجام داده و نقشه ها را برهمین اساس تهیه و در اختیار شما قراردهد تا برای اخذ پایانکار از مراجع ذی صلاح مدارک لازم رو داشته باشین
همچنین ساختمان شما در برابر زلزله و باد ایمنی قابل قبولی داشته باشد

توصیه ی مهم اینه که بصورت تجربی و با نظر معمارهای تجربی و مجری اسکلت بتنی کاری رو صورت ندهید و از روشی که در بالا ذکر شد استفاده بفرمایید.

چطوراز ایزوگام در نما برای جلوگیری از نم استفاده کنیم؟

سوال کاربر

بنده یه ساختمون مسکونی ساختم که نمای شرقیش رو پلاستر سیمان کردم الان درحالیکه یک سال از ساخت ساختمون میگذره اون سمت ساختمون رطوبت ونم زیادی میده تو،اگه بخوام از رنگ استفاده کنم چه رنگی مناسب هست واینکه اگر راهکار دیگه ای داره لطفا راهنمایی بفرمایید

پاسخ

اگه ضلع شرقیش نما دار نیست ، بهترین کار ایزوله کردن بدنه با ایزوگامه . ایزوگام فویل دار روی پلاستر انجام بشه ، رنگ خیلی کارایی نداره متاسفانه و در بارندگی های شدید بازهم نمزدگی بوجود میاد. ولی در صورت اصرار به رنگ از رنگهای پوششی نما میتونین استفاده نمایید.

توضیحات بیشتر در قسمت رنگ سایت سلام ساختمان موجود است .